- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und zugleich gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde ca. im Jahr 2010 neu gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Über das Treppenhaus gelangen die Bewohner zudem direkt in den rückwärtigen Hofbereich mit praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, wodurch der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 850 EUR, was einem attraktiven Jahresnettomietertrag von 10.200 EUR entspricht.
Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem die Fassadendämmung, die Heizungsanlage, die Fenster, die Elektrik, das Dach sowie die Wasserleitungen erneuert.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Söflinger Straße in Ulm, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage zwischen der Weststadt und dem beliebten Stadtteil Söflingen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie die hohe Nachfrage auf dem Ulmer Mietmarkt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Straßenbahnhaltestelle. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Söflingen direkt mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Donaustadion sowie Böfingen und ermöglicht eine schnelle und komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Ulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum historischen Ortskern von Söflingen mit seinen charmanten Plätzen, Cafés und Restaurants steigert zusätzlich die Wohnqualität. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Blau sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Universitäten und Kliniken zählt dieser Standort zu den dauerhaft gefragten Wohnlagen in Ulm. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Sonstiges
- 3 Zimmer Whg. auf ca. 52 m² Wohnfläche im Hochparterre - Tageslichtbad Badezimmer - Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - Baujahr 1933, Umfassende Gebäudesanierung im Jahr 1995 - Fassadendämmung - Erneuerte Heizungsanlage - Modernisierte Fenster - Erneuerte Elektrik - Dachsanierung
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
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