Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1860 bietet auf einer Wohnfläche von rund 115, 3 m² und einem Grundstück von etwa 470 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt 5, 5 Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für handwerklich geschickte Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise renoviert und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Ofen, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen weiteren großzügigen Raum, der sich derzeit noch in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur, ein weiterer Ofen sowie insgesamt 3, 5 Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Zu den bereits teilweise renovierten Räumen zählen ein kleines Büro, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren großen Raum im Rohbauzustand, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.
Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei vorhandene Öfen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Holzdielen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Kellerraum präsentiert sich trocken und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2013 teilweise neu eingedeckt. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2015 sowie erneut im Jahr 2025 erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektrik im Jahr 2025 teilweise modernisiert und in diesem Zusammenhang ein neuer Sicherungskasten installiert.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial und solider Grundsubstanz. Die bereits begonnenen Modernisierungsarbeiten bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung und individuelle Gestaltung nach den eigenen Wohnwünschen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Ortsgemeinde Pfeffelbach im Landkreis Kusel. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung sowie einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Wald- und Wiesenflächen. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnklima und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Infrastruktur.
Familien profitieren von den im Ort vorhandenen Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Kusel, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Bundesautobahn A62 ist über die Anschlussstellen Kusel oder Reichweiler in etwa 4 bis 6 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Kaiserslautern, Trier sowie an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof in Kusel befindet sich rund 8 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Kusel.
Die Umgebung verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das reizvolle Kuseler Bergland mit seinen Wander- und Radwegen, der Herzerberg als höchste Erhebung des Landkreises sowie die historische Burg Lichtenberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die familienfreundliche Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit der Kreisstadt Kusel sowie die Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsräumen aus.
Sonstiges
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der renovierungsbedürftige Zustand in Verbindung mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.
Bereits erneuerte Fenster, teilweise modernisierte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sowie die teilweise Neueindeckung des Daches bilden eine solide Basis für die weitere Sanierung. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5, 5 Zimmern, die vorhandene Garage sowie das Grundstück mit ausreichend Freifläche bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Die Immobilie steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Dadurch können notwendige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb begonnen und die Immobilie zeitnah an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
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