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Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Terrassenanzahl:
2
Etagen:
1
Grundstücksgröße:
ca. 517,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 143,99 m²
Wohnfläche:
ca. 76,35 m²
Nutzfläche:
ca. 67,64 m²
Baujahr:
1972
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
253.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1972
EPass gültig bis:
21.04.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
19.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Sauna
- Kamin
Ausstattung
+ Altersgerecht + Hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2017) + Gas-Zentralheizung von Vaillant (2007) + Zweifach-verglaste Kunststoffenster (2005) + Dreiadrige-Elektrik mit Schaltsicherung + Hochwertige Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) + Voll Keller + Infrarotsauna + Sauna + Hauswirtschaftsraum + Großzügiger Garten mit N/O Ausrichtung + Drei Sitzecken + Gartenhaus + Grundwasseranschluss + Parkmöglichkeiten nur an der Straße
Beschreibung
Dieser gepflegte Walmdachbungalow aus dem Jahr 1972 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer angenehm geschützten Lage in zweiter Reihe. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle eignet, die ebenerdiges Wohnen schätzen. Das ca. 517 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und viel Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft so eine wirklich sehr angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt, runden das Raumangebot ab. Das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche und zeitloser Gestaltung.
Zusätzlichen Komfort bieten die beiden Hauswirtschaftsräume sowie weitere Nutzfläche im Kellerbereich. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die das Zuhause um einen privaten Rückzugsort ergänzt.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2007, zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2005 sowie eine modernisierte Elektrik unterstreichen den soliden Gesamtzustand.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Zuhause mit angenehmer Wohnqualität, schönem Garten und einer seltenen Kombination aus Bungalowstil, Privatsphäre und gepflegtem Gesamtzustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Annenheide, einem gewachsenen und bei Familien wie auch Berufspendlern beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Der Hasportsee ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind sowohl die Innenstadt von Delmenhorst als auch die Städte Bremen und Oldenburg zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
27755 Delmenhorst / Annenheide / Annenheide
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Delmenhorst / Annenheide und Umgebung
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
Herr
Robin
Rutz
Schildstraße 8
27753
Delmenhorst
Sie befinden sich hier: Delmenhorst-Annenheide Gepflegter Walmdachbungalow mit schönem Garten in zweiter Reihe in Delmenhorst / Annenheide - Ref.-Nr. 785 | 1A-Immobilienmarkt.de
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