* Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne * Baujahr 2011 * Ca. 123 m² Wohnfläche ca. 687 m² Grundstück * 4 Zimmer * Überdachte Südterrasse mit Markise und Beleuchtung (2025) * Gepflegter Garten mit Zierteich * Regenwassernutzung über Rigole * Dachgeschoss mit Nutzungspotenzial * Keller mit Hobbyraum * Speisekammer/Homeoffice & Gäste-WC im EG * Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung * Glasfaseranschluss & Kaminanschluss * Doppelgarage mit Werkstattbereich, Zwischenboden und elektrischem Tor * Energieeffizienzklasse A+ / Primärenergieklasse A * Bezugsfrei nach Absprache * Provisionsfrei von privat
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Kleinkitzighofen (86862 Lamerdingen) und verbindet energieeffizientes Wohnen mit naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platzbedarf schätzen. Helle Räume und der offene Wohnbereich schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche mit offenem Durchgang zum Wohn- und Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer, die aktuell als Homeoffice genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus zu Wohnzwecken ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Keller hält zusätzliche Nutzfläche und unter anderem einen Hobbyraum bereit. Das ca. 687 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, Zierteich und freiem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die 2025 neu errichtete Überdachung der Südterrasse inklusive Markise und Beleuchtung. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein nachhaltiges Detail ist die vorhandene Rigole zur Sammlung von Regenwasser. Das gespeicherte Wasser wird mit der vorhandenen Pumpe komfortabel zur Gartenbewässerung genutzt. Die Immobilie überzeugt auch technisch mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen für hohen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zuhause. Zusätzlich ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Besonders praktisch sind die großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich, Zwischenboden und elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Fenster sorgen für Tageslicht in der Garage, während eine separate Tür einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Lage
Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Landsberg am Lech, Buchloe sowie die umliegende Infrastruktur.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 23, 7 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 42, 6 kWh/(m²·a), Energieträger Strom, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse A+. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Adresse der Immobilie
86862 Lamerdingen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
immo-for-less, Kundensupport
Privat von Cedric
Götze
Bierweg 19
99310
Arnstadt
Sie befinden sich hier: Provisionsfrei* Modernes EFH mit Südgarten & Doppelgarage - provisionsfrei in Lamerdingen - 138804-[26869] | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
