• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Großz. Etagenwohnung - 6 Zimmer davon 4-5 Schlafzimmer WFL ca. 140 m² gelegen im 1. Stock eines 3-FMH off. Kamin optionaler Gartenanteil.

Etagenwohnung in Laaber 93164

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 631    (oid: 26898732)
auf Anfrage
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
Foto - Großz. Etagenwohnung - 6 Zimmer davon 4-5 Schlafzimmer WFL ca. 140 m² gelegen im 1. Stock eines 3-FMH off. Kamin optionaler Gartenanteil.zoom
Foto - Großz. Etagenwohnung - 6 Zimmer davon 4-5 Schlafzimmer WFL ca. 140 m² gelegen im 1. Stock eines 3-FMH off. Kamin optionaler Gartenanteil.
Foto - 6 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Laaber
Foto - 6 Zimmer Etagenwohnung in Laaber
Foto - Etagenwohnung mit 140,00 m² in Laaber zum Kaufen
Foto -
Foto -
Foto -
Foto -
QR-Code -
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 144,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Nutzfläche:ca. 4,00 m²
Baujahr:1978
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:1
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:18.06.2026
Merkmale: - Garten
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 140 m² Wohnfläche
✔ 6 Zimmer
✔ 4 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
✔ Großes Elternschlafzimmer
✔ Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
✔ Separate Küche
✔ Großzügige Wohndiele mit Essplatzmöglichkeit
✔ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
✔ Waschmaschinenanschluss vorhanden
✔ Großer Balkon mit zwei separaten Zugängen
✔ 3-Familienhaus in massiver Bauweise
✔ Ruhige Wohnlage in gepflegtem Wohnumfeld
✔ Optionaler Gartenanteil mit ca. 445 m² erwerbbar
✔ Gute Anbindung (Zugverbindung und Autobahn) nach Regensburg und Nürnberg

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

- Massive Bauweise
- Baujahr 1978
- Öl-Etagenheizung
- Heizkörper in allen Räumen
- 2-fach isolierverglaste Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Offener Kamin
- Großer Balkon
- Waschmaschinenanschluss vorhanden

Wohnen mit Freiraum
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Wohndiele ein angenehmes Raumgefühl. Sie verbindet die einzelnen Wohnbereiche und kann zusätzlich als Essbereich genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit offenem Kamin - ein Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von mehreren Räumen besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Beschreibung
Viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten

Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung ist, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ca. 140 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses bietet Raum für die ganze Familie, mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze oder individuelle Nutzungskonzepte.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie einem großzügigen Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr enormes Entwicklungspotenzial.

HINWEISE:
Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Anzahl der Zimmer zum Eigenbezug.
Wie in den Allgemein-Daten aufgeführt, ist die Wohneinheit derzeit vermietet. Bei einer Eigennutzung dürfte eine "Eigenbedarfskündigung" nach Ablauf der gesetzlichen Fristen jedoch kein Problem darstellen!

Besonders attraktiv ist die Anzahl der vorhandenen Zimmer: Vier Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte optimale Voraussetzungen.


Lage
Die Wohnung befindet sich in Laaber (93164), einer beliebten Marktgemeinde westlich von Regensburg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Regensburg erreichen Sie in nur ca. 24 km Entfernung direkt über einen Autobahnanschluss. Zusätzlich besteht eine gute Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Regensburg und Nürnberg.
Sonstiges
WICHTIG:

Optionaler Gartenanteil
Vor dem Haus befindet sich ein Gartenanteil von ca. 445 m², der auf Wunsch separat erworben werden kann.
Ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder private Ruheoase - hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

FAZIT:

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf:
140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Kamin, großer Balkon und optionaler Gartenanteil bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Lage nahe Regensburg.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung - sondern ein Zuhause mit Freiraum und vielfältigen Möglichkeiten.

Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.



Adresse der Immobilie
93164  Laaber
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
+ Nachricht an den Anbieter und Adressdaten eingaben
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Anbieter
Logo Hierstetter Immobilien
Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
www.immoberater.eu/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
4 von 5 Sternen (3 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Laaber und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

Logo

FORMAXX AG

094140925919
Falkenstraße 3
93128 Regenstauf
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'Hierstetter Immobilien'
Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
Nordgaustr. 13
93164  Laaber
Telefonnummer anzeigen
immoberater.eu/
Alle 10 Objekte des Anbieters
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookies |
Sie befinden sich hier: Großz. Etagenwohnung - 6 Zimmer davon 4-5 Schlafzimmer WFL ca. 140 m² gelegen im 1. Stock eines 3-FMH off. Kamin optionaler Gartenanteil. in Laaber - 631 | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2026 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 18.06.2026 | CFo: No|PATH  ( 0.967)