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Kohlscheid - Stilvolle Maisonette mit nachhaltiger Mieteinnahme

Etagenwohnung in Herzogenrath 52134

Name: Kohlscheid - Stilvolle Maisonette mit nachhaltiger Mieteinnahme in Herzogenrath - W/26/137/7 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26888917
Price: 362307 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/26/137/7 (oid: 26888917)

362.307 EUR

Kaufpreis

4.5

Zimmeranzahl

109,79 m²

Wohnfläche ca.

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Foto - Kohlscheid - Stilvolle Maisonette mit nachhaltiger Mieteinnahme

Außenansicht - 4.5 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herzogenrath

Grundriss - 4.5 Zimmer Etagenwohnung in Herzogenrath

Grundriss - Etagenwohnung mit 109,79 m² in Herzogenrath zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	362.307 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	445 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4.5
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Wohneinheiten:	8
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 109,79 m²
Baujahr:	2000
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	80.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2001
EPass gültig bis:	11.07.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	18.06.2026
Merkmale:	- Keller - Wasch- & Trockenraum - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Solide Massivbauweise Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium Satteldach mit attraktiven Dachgauben Gaszentralheizung Fußbodenheizung Zeitgemäße Elektroausstattung mit ausreichender Anzahl an Steckdosen und Deckenanschlüssen Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Separate Küche Insgesamt drei Schlafzimmer Galerieebene mit zusätzlichem Schlafzimmer und angrenzender Ankleide Zwei Badezimmer – ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne Drei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung Balkon mit angenehmer Erweiterung des Wohnraums Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Langfristig vermietet seit dem 01.06.2021 Aktuelle monatliche Mieteinnahmen von 1.170 EUR zzgl. Nebenkosten
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit besonderem Charme. Herzstück der ersten Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie drei praktische Abstellräume. Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Einheit ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 EUR, hinzu kommen 70 EUR für die Garage und 30 EUR für den Stellplatz.
Lage
Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen. Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich. Anzahl der Wohneinheiten:* 8.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

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021628975400

Brabanter Straße 107
41751 Viersen

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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

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