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Gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage, Nähe Zentrum Stuttgart-Bad Cannstatt - Rendite ca. 4 % netto

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Stuttgart / Bad Cannstatt, Bad Cannstatt (Stadtbezirk) 70372

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-3991    (oid: 26888799)
950.000 EUR
Kaufpreis
18
Zimmeranzahl
340,74 m²
Wohnfläche ca.
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Zugang zum Haus - Gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage, Nähe Zentrum Stuttgart-Bad Cannstatt - Rendite ca. 4 % nettozoom
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  • Zugang zum Haus - Gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage, Nähe Zentrum Stuttgart-Bad Cannstatt - Rendite ca. 4 % netto
  • 1. OG links Wohnzimmer - 18 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Stuttgart / Bad Cannstatt
  • 1. OG links Esszimmer - 18 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Stuttgart / Bad Cannstatt
  • 1. OG links Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 340,74 m² in Stuttgart / Bad Cannstatt zum Kaufen
  • 1. OG links Küche -
  • 1. OG links Dusche -
  • 1. OG links WC -
  • 1. OG links Flur -
  • 1. OG links Eingang -
  • 3. OG links Wohnzimmer -
  • 3. OG links Schlafzimmer -
  • 3. OG links Esszimmer -
  • 3. OG links Küche- Dusche -
  • 3. OG links Küche -
  • 1. OG links Dachkammer -
  • 3. OG links Eingang -
  • 3. OG links WC -
  • EG - 1. OG - 2. OG links -
  • EG - 1. OG - 2. OG rechts -
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Kosten
Kaufpreis: 950.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,165 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:18
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:6
Bad Ausstattung:Dusche
Wohneinheiten:6
Grundstücksgröße:ca. 277,00 m²
Wohnfläche:ca. 340,74 m²
Baujahr:1907
Etagen:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert: 121,33 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:27.10.2035
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.06.2026
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- zur Zeit vermietet
Zustand: gepflegt
Ausstattung
- Doppelfenster weiß gestrichen
- weiße Holztüren in den Räumen
- WC mit Waschtisch
- Küchen mit Zugang zur Dusche
- Bäder gefliest
- jede Wohnung verfügt über 2 Keller und eine Dachkammer
Beschreibung
- das 1907 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand
- dreigeschossiges Gebäude mit Stuttgarter Dach (Bühnenräume - nicht ausgebaut)
- Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei gleiche spiegelverkehrte Wohnungen
- die Wohnungen wurden je nach Bezug unterschiedlich renoviert

- das gesamte Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von ca. 4 % vor Steuer
Lage
- in Stuttgart-Bad Cannstatt in ruhiger Lage zwischen Neckar und Wilhelmsplatz gelegen
- ca. 4 Min. Fußweg zum Neckar und in die Marktstraße
- zum Rosengarten und Inselsee 10 bis 13 Min. Fußweg
- in 11 Min. zu Fuß zur Wilhelma
- zur MHP Arena u. Porsche-Arena ca. 3 Min. mit dem Pkw
- täglicher Bedarf und sonstiger Einkauf alles fußläufig erreichbar
- sämtliche Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
Sonstiges
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur Bilder von Wohnungen vor der Vermietung veröffentlicht. Bilder ersetzen keine Besichtigung der Immobilie.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Anzahl der Wohneinheiten: 6.00

Entfernungen / Ausblick:
0.27 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
70372  Stuttgart / Bad Cannstatt / Bad Cannstatt (Stadtbezirk)
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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