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Herzogenrath - Licht. Raum. Lebensqualität. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung in Herzogenrath, Herzogenrath 52134

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W/26/143    (oid: 26888567)
269.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
85,00 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - Herzogenrath - Licht. Raum. Lebensqualität. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragezoom
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  • Balkon - Herzogenrath - Licht. Raum. Lebensqualität. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herzogenrath
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  • Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 85,00 m² in Herzogenrath zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 269.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:233 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1993
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:18.06.2026
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Personenaufzug
Ausstattung
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront

Balkon mit angenehmer Privatsphäre

3-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung

Badezimmer mit Wanne & Dusche plus Gäste-WC

Aufzug für komfortables Wohnen

Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus

Eigener Kellerraum und Wasch-/Trockenraum

Sofort verfügbar – nicht vermietet

Attraktive Lage mit kurzen Wegen und guter Anbindung
Beschreibung
Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit rund 85 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Komfort, Helligkeit und Funktionalität vereint.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und verleiht den Räumen eine angenehme Weite. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein Gäste-WC ergänzt.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nicht vermietet .
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Herzogenrath, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt, die umliegenden Städte der Region sowie die Niederlande. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant dauerhaft.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unseres Serviceangebots erhalten Sie eine Beratung zu möglichen Finanzierungsoptionen durch einen Kooperationspartner. Dabei werden verschiedene Finanzierungsansätze erläutert und auf Ihre individuellen Rahmenbedingungen abgestimmt. Der Kooperationspartner stellt entsprechende Modelle und Konditionen vor und unterstützt Sie bei der Einordnung der Möglichkeiten. Ziel ist es, Ihnen eine transparente Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen zu bieten. Die Beratung erfolgt unverbindlich und ohne Verpflichtung.

Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath / Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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