2,975% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 68,00 m²
Nutzfläche:
ca. 68,00 m²
Baujahr:
1951
Frei ab:
sofort!
Etage:
4
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
104 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
18.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Einbauküche
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung
Einen Überblick zur Sanierung in 2016:
+ Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche & Badewanne + Neue Einbauküche + Neue Innentüren + Neue Schalter-/ und Steckdoseninstallation + Neuer Parkettboden (inkl. Bodenbegradigung) + Neue Süd-Fenster + Neu-Installation des FI-Schutzschalters
Einige weitere Highlights im Überblick:
+ Fußbodenheizung im Badezimmer + Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Viel Tageslicht dank sonniger Südausrichtung + Verglaste Loggia perfekt zum Office-Bereich umgebaut + Stylische, maßangefertigte Holz-Einbauten inklusive + Außenwärmedämmung, erneuerte Heizung aus 2006 + Trockenes Kellerabteil & Fahrradkeller + uvm.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese hervorragend gepflegte, in 2016 umfassend renovierte 2-Zi-Wohnung in herrlich zentraler Lage Neuhausens (St. Vinzenz). Ursprünglich im Jahrzehnt des Rock n Roll (Elvis Presley, Chuck Berry und Bill Haley) erbaut, wurde das Gebäude in den darauffolgenden Jahrzehnten stets modernisiert. So freut es sich heute über eine Außenwärmedämmung, Zentralheizung und modernisierte Fenster - in einer musikalisch rebellischen Zeit erbaut, wurde das Gebäude stets "weiterentwickelt", um auch heutigen Standards gerecht zu werden.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss (Aufzug nicht vorhanden) wurde 2016 in vielen Bereichen (Bad, Küche, Innentüren, Schalter, Steckdosen, Böden, uvm.) grundlegend saniert, sodass man ihr die letzten Jahrzehnte nicht ansieht - auch wenn die Geschichten, die diese Wohnung erzählen könnte sicherlich mehr als hörenswert wären.
Dank des vielseitig nutzbaren Grundrisses ist die Wohnung nicht nur für Singles und Paare sehr gut nutzbar - auch 2er-WGs sind hier dank der großen Wohnküche mit angrenzendem Arbeitsbereich (früher Loggia, nachträglich verglast) denkbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Stellplätze sind im Innenhof über die Hausverwaltung (für günstige 60, -€/Monat), sofern verfügbar, anmietbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zwischen Mailingerstraße und Rotkreuzplatz. Die Lage zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, da sie urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohngebäuden geprägten Seitenstraße in einer Tempo-30-Zone. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Blockrandbebauung mit zahlreichen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem hohen Wohnwert aus.
Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in fußläufiger Entfernung zu wichtigen Geschäftsstraßen und Nahversorgungszentren. Öffentlich gelangen Sie zu Ihren Wunschzielen per U-Bahn „Maillingerstraße“ (U1) oder „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) – beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht (< 5 Min). Zusätzlich fahren die Tram- sowie Buslinien 12; 53; 62; 63 und 144 in regelmäßigen Abständen (3-5 Min.). Vereinen Sie hier ruhiges, modernes Wohnen mit hervorragender Anbindung.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
80636 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
