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2 DHH en-bloc im Golddorf Enniger - Eigennutzung plus Kapitalanlage!

Anlageobjekt in Ennigerloh 59320

Name: 2 DHH en-bloc im Golddorf Enniger - Eigennutzung plus Kapitalanlage! in Ennigerloh - 35939 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26884889
Price: 464000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35939 (oid: 26884889)

464.000 EUR

Kaufpreis

8

Zimmeranzahl

213,38 m²

Wohnfläche ca.

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Ansicht 34a - 2 DHH en-bloc im Golddorf Enniger - Eigennutzung plus Kapitalanlage!

34 b - Wohn- und Essbereich - 8 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Ennigerloh

34 b - Küche - 8 Zimmer Anlageobjekt in Ennigerloh

34 b - Schlafzimmer - Anlageobjekt mit 213,38 m² in Ennigerloh zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	464.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	8
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 871,00 m²
Wohnfläche:	ca. 213,38 m²
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	2
Anzahl Parkplätze:	2
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	16.06.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen in den Doppelhaushälften ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Besonderer Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das jeweils große Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für die Familie. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für tolle Lichtverhältnisse und ermöglichen einen direkten Blick in den Garten. Die Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und Gärten. Im Erdgeschoss sind bräunliche Bodenfliesen verlegt, die sich durch ihre Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnen. In der vermieteten Doppelhaushälfte wurde mieterseitig ein Bodenbelag in Holzoptik auf den vorhandenen Fliesen verlegt. Die Gäste-WC´s und Familienbäder - die mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet sind - wurden im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme zeitgemäß gestaltet. Weiße Boden- und Wandfliesen sorgen für ein modernes Erscheinungsbild der Tageslichtbäder. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Sommerabende im Garten oder der morgendliche Kaffee auf der großzügigen Loggia im Obergeschoss – die Außenbereiche schaffen beste Voraussetzungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Beschreibung
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Doppelhaushälfte Nr. 34 a mit einer Grundstücksgröße von 433 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 9.792, 00 inklusiv Garagenmiete. Dadurch profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und einer soliden Ertragsbasis. Die Doppelhaushälfte Nr. 34 b mit einer Grundstücksgröße von 438 m² ist bezugsfrei und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft bieten die Kellerräume in den Wohnhäusern. Die jeweiligen angrenzenden Garagen runden den Wohnkomfort ab. Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils rund 107 m² Wohnfläche und eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, drei Schlafzimmern sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der von uns erstellte 360-Grad Rundgang in der bezugsfreien Doppelhaushälfte gewährt Ihnen einen ersten Eindruck!
Lage
Die Angelfeldstraße in Enniger überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft. Sowohl der Ortskern als auch die umliegenden Wiesen und Felder befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und dörflichem Leben. In Enniger, einem Ortsteil der Stadt Ennigerloh im Kreis Warendorf, genießen rund 3.300 Einwohner das idyllische Leben eines ausgezeichneten „Golddorfes“. Ein Supermarkt vor Ort ermöglicht bequemes Einkaufen und trägt zur hohen Lebensqualität in der freundlichen, harmonischen Dorfgemeinschaft bei. Die nahegelegene Grundschule heißt die „I-Männchen“ herzlich willkommen, während Busverbindungen eine sichere und unkomplizierte Anfahrt zu weiterführenden Schulen in der Umgebung gewährleisten. Auch das Vereinsleben hat hier einen hohen Stellenwert: Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft. Die benachbarte Stadt Ennigerloh überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Marktplatz, umgeben von Einzelhändlern, ist jeden Donnerstag Schauplatz eines beliebten Wochenmarktes. Die Innenstadt von Ahlen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten und Warendorf – bekannt als „Stadt der Pferde“ und für seine gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlichem Flair – ist nur rund 15 Minuten entfernt. Die Großstadt Münster liegt gut 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 40 Minuten bequem erreichbar.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.
Adresse der Immobilie
Angelfeldstraße 34 a und b 59320 Ennigerloh Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Dominik Fissahn

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Gewerblicher Anbieter

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59423 Unna

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Dominik Fissahn
Weseler Str. 253
48151 Münster

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