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Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus auf sonnigem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Ottobrunn

Zweifamilienhaus in Ottobrunn 85521

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 48162LH    (oid: 26884026)
1.690.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
189,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick auf Haus - Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus auf sonnigem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Ottobrunn
Grundriss KG - 7 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Ottobrunn
Grundriss EG - 7 Zimmer Zweifamilienhaus in Ottobrunn
Grundriss DG - Zweifamilienhaus mit 189,00 m² in Ottobrunn zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 1.690.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt
Preis je m²:10.352,94 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 425,00 m²
Gesamtgröße:ca. 277,00 m²
Wohnfläche:ca. 189,00 m²
Nutzfläche:ca. 88,00 m²
Baujahr:2011
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:26.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
EPass gültig bis:21.05.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Stand vom:16.06.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Eingebettet in eine harmonische Bepflanzung entsteht ein grüner, uneinsehbarer Wohlfürort für Ihre Familie- & gegebenfalls Ihre vierbeinigen Familienmitglieder.

Zur Zeit beherbergt das schöne, neuwertige Haus zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen und im Untergeschoß einen Hobbyraum mit Badezimmer und Fußbodenheizung von 38 m² Größe.

Highlights im Überblick:

*** BJ 2011
*** ruhige, familiäre Anwohnerstraße
*** hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit 89 m² Wohnfläche
*** hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit reiner Wohnfläche 76 m² (Nutzfläche 91, 10 m² - ohne Balkon)
*** Einliegewohnung im UG mit Größe 38 m²
*** Parkettböden
*** Traumbadezimmer mit Eckbadewannen in beiden Wohnungen
*** Bodentiefeduschen in beiden Wohnungen und Einliegewohnung
*** elegante Glastüren in verschiedenen Räumen
*** Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme
*** schöner, eingewachsener Garten
*** Carport
*** Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in direkter Nachbarschaft
*** u.v.m.
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in sehr guten Lage in Ottobrunn zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Haus ist eigebettet im Grünen und doch zentral gelegen.
Die Anwohnerstraße ist geprägt von Einfamilienhäuser sowie einer freundlichen. familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen und vom hohen Freizeitwert.
Lage
Ottobrunn ist eine Gemeinde und ein Ort mit ungefähr 23.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München.
Bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es auf der Straße knapp 15 Kilometer.

*** fußläufig zur S-Bahn "Ottobrunn" (S5)

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Ottobrunn auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschisdlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station Ottobrunn ist fußläufig in ein Paar Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2, 38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
85521  Ottobrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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