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Kapitalanlage gesucht? Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in Quickborn 25451

Name: Kapitalanlage gesucht? Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Quickborn - 0319907 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26883397
Price: 159000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 0319907 (oid: 26883397)

159.000 EUR

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36,55 m²

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SCHÖNER WOHNEN - Kapitalanlage gesucht? Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	159.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	300 EUR
Mieteinnahmen:	ist: 6.156,00 EUR/Jahr soll: 6.156,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 36,55 m²
Baujahr:	1967
Frei ab:	sofort
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Endenergiebedarf:	129.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1967
EPass gültig bis:	23.11.2027
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	16.06.2026
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
• Kapitalanlage mit 3, 87 % Bruttomietrendite • Modernisierte Außenfassade und erneuerte Balkonanlage • Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne • Kellerraum und separater Bodenraum • Praktischer Einbauschrank im Flur • Badezimmer mit Badewanne • Separate Küche • Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von 3, 87 % bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermögensanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur mit integriertem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel gestalten. Dadurch spricht die Wohnung insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten oder Berufseinsteiger an – eine breite Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Westausrichtung, der attraktive Aufenthaltsqualität bietet und die Wohnattraktivität zusätzlich steigert. Hier können Mieter die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenraum, die wertvolle Abstellflächen schaffen und das Gesamtpaket abrunden. Dank der kompakten Wohnungsgröße, des funktionalen Zuschnitts und der gefragten Wohnform eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage einer beliebten Stadt im Hamburger Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung sowie eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Städte. Pendler profitieren somit von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
25451 Quickborn Bundesland: Schleswig-Holstein Land: Deutschland

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Frau Frances Borowsky

www.teampower-immobilien.de

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Maienbeeck 27
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