Besonderheiten der Vermietung und Wohnrechte Die Immobilie wird mit bestehenden Wohnrechten für drei Wohneinheiten verkauft: • WHG 4: Mutter des Eigentümers – Altenteil • WHG 5: Schwester des Eigentümers – Wohnrecht Sondervereinbarung für Käufer / Investoren Zur Sicherstellung einer stabilen Rendite verpflichtet sich der Verkäufer, ab Besitzübergang eine monatliche Kaltmiete von 1.840 EUR an den neuen Eigentümer zu zahlen. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Mieterstruktur und gliedert sich wie folgt: – WHG 1 (Eigentümer): 950 EUR – WHG 4 (Mutter): 590 EUR – WHG 5 (Schwester): 300 EUR Gesamt: 1.840 EUR monatlich
Damit bleibt dem Käufer langfristig die Möglichkeit, WHG 1 und/oder das Hinterhaus (WHG 9) künftig selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten. Die Nutzung durch den Verkäufer erfolgt ohne dingliche Belastung; die vertragliche Regelung wird Bestandteil des Kaufvertrags.
Ihre Vorteile als Käufer – Keine rechtliche Bindung durch Wohnrechte des Verkäufers – Inklusive Hausmeisterservice: Entlastung bei Pflege und Organisation – Flexible Nutzungsperspektive für WHG 1 oder das Hinterhaus – Gepflegte Anlage mit dauerhaftem Ansprechpartner vor Ort – Stabile Einnahmen durch vertraglich garantierte Mieten Diese durchdachte Regelung bietet Käufern eine planbare Rendite, verbunden mit hoher Flexibilität für die zukünftige Nutzung und Werterhaltung des gesamten Immobilienensembles.
Diese großzügige Wohnanlage mit rund 847 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Gebäude mit aktuell neun Wohneinheiten, die größtenteils vermietet sind und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 44.520 EUR erzielen. Gepflegter Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial machen das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen.
Vorderhaus (Baujahr 1955) Ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vermietete Einheiten: – EG: 7 Zimmer, ca. 140 m², teilunterkellert – 1. OG: 4 Zimmer, ca. 70 m² – 1. OG: 3 Zimmer, ca. 35 m² Jahresnettokaltmiete: ca. 12.480 EUR.
Anbau (Umbau 1993 / 2007) Ca. 157 m² im Untergeschoss mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen (75 m² / 82 m², je Terrasse). Im Obergeschoss drei Einheiten: 4 Zimmer (79 m², Balkon) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen à 35 m². Jahresnettokaltmiete: ca. 20.640 EUR.
Hinterhaus (Umbau 2010) Ca. 295 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, eine Wohneinheit über zwei Etagen. Jahresnettokaltmiete: ca. 11.400 EUR. Der Eigentümer bewohnt diese Einheit selbst, möchte ohne Wohnrechtseintragung zu einer vergünstigten Miete von 950 EUR monatlich dort verbleiben und übernimmt sämtliche Hausmeistertätigkeiten (Reparaturen, Winterdienst, Technik-Kontrolle, Ansprechpartner vor Ort). Auf Wunsch wäre später ein Umzug in eine kleinere Einheit möglich.
Zusätzliches Potenzial – Lagerhalle (Baujahr 1960) mit ca. 154 m², teilunterkellert, mit Hackgut-Pellets-Zentralheizung; Nutzung als Lager- oder Garagenfläche möglich. – Weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen (ca. 77 m² Nutzfläche), derzeit unvermietet. – Große Gartenflächen vor und hinter den Gebäuden, zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.
Lage
Diese Wohnanlage befindet sich im ruhigen und gepflegten Ortsteil Bendingbostel, einem Teil der niedersächsischen Gemeinde Kirchlinteln im Landkreis Verden. Die Lage besticht durch ihren naturnahen Charakter, geprägt von ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und einer charmanten Dorfstruktur mit gewachsener Nachbarschaft. Bendingbostel liegt nur wenige Kilometer von Verden (Aller) entfernt – dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein Bahnanschluss Richtung Bremen und Hannover. Auch die Autobahn A27 ist gut erreichbar, sodass die Städte Bremen (ca. 40 km) und Hannover (ca. 80 km) bequem erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung mit guter Anbindung und solider Infrastruktur: Ein aktives Vereinsleben, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld und ein hoher Freizeitwert machen die Region besonders lebenswert. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, Generationenwohnen oder auch zur langfristigen Eigennutzung.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) in Höhe von 5% zzgl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.
Adresse der Immobilie
27308 Kirchlinteln / Bendingbostel / Bendingbostel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Klaus
Wagner
Schwachhauser Heerstr. 196
28213
Bremen
Sie befinden sich hier: Wohnanlage bei Verden – 9 Einheiten, 4.150 m² Grundstück, viel Potenzial in Kirchlinteln / Bendingbostel - 1020 | 1A-Immobilienmarkt.de
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