4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 728,00 m²
Wohnfläche:
ca. 92,00 m²
Baujahr:
1940
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
(automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:
272.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1940
EPass gültig bis:
08.04.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
17.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Kamin
Ausstattung
Das Haus weist einen sehr gepflegten aber dem Alter entsprechenden Zustand auf und wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe und Sachverstand instand gehalten bzw- saniert.
Dennoch sind einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen nötig um das Haus auf einen modernen, der heutigen Zeit entsprechenden, Stand zu bringen.
Wesentliche Eckdaten zu der Immobilie: - DHH in Röderaue, OT Pulsen - Baujahr ca. 1941 - überdachte Veranda am Haus - Außenrollläden an (fast) allen Fenstern - Insektenschutzrollos an den Dachflächenfenstern - Kaminanschluss - 2021 Dacheindeckung mit edelengobierten Tondachziegeln - 2002-2007 stufenweise Erneuerung der Fenster - 2016 Hof gepflastert - 2018 neues Drehtor - WFL ca. 90 qm, Grundstück 728 qm - Doppelgarage sowie Nebengelasse vorhanden
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht eine gemütliche vollkommen ruhig und idyllisch gelegene, voll unterkellerte Doppelhaushälfte. Diese Wohngegend ist aufgrund ihrer durchgrünten Siedlungslage äußerst beliebt und immer wieder nachgefragt.
Ihr neues Zuhause in der gepflegten Doppelhaushälfte mit dem großzügigen Platzangebot und die ruhige Umgebung – ideal für Familien mit Kindern, kreative Handwerker oder Tierliebhaber... hier findet jeder seinen Platz. Zum Leben, zum Wohlfühlen, zum Ankommen.
Obergeschoss: - Flurbereich - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Gäste WC - Zugang auf den Dachboden
Dachgeschoß: - geräumiger Dachboden, wurde als Lagerfläche genutzt, gut geeignet für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche
Keller: - voll unterkellert - Heizungsraum mit Ölheizung (3 Öltanks mit je 1000 l) - Vorratsraum - weitere Kellerräume, 1 davon mit Zugang in den Garten - Badezimmer
Grundstück: - traumhaft schöner und großer Garten, Gesamtgrundstück ca. 730 m² - Obstbäume, alte Gehölze und Sträucher - viel Platz zum entspannen und genießen
Dieses gemütliche Häuschen entspricht von der Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, bietet aber enormes Potenzial, um sich ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Durch überschaubare Grundrissänderungen lässt sich ein völlig neues Wohngefühl erschaffen, gerade so wie Sie es sich für Ihre Familie wünschen. Besonders hervorzuheben ist der gepflasterte Hof mit seiner Doppelgarage, das massive Nebengelass mit Werkstatt und Schuppen sowie das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und ganz viel Platz – ideal für Familien, welche Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen und auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Lage
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Röderaue, OT Pulsen in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gegend ist geprägt von lockerer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Pulsen ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Röderaue. Einst war es ein reines Bauerndorf aber ab 1936 wurden durch die Stahl- und Schmiedewerke in Gröditz umfangreiche Siedlungsprojekte realisiert. Viele Vereine bereichern das Gemeindeleben und in attraktiven Kleingärten, die direkt am Wasser oder in seiner Nähe liegen, schaffen sich Kleingärtner ihre eigene Idylle. Das Landschaftsschutzgebiet Röderaue liegt direkt vor der Haustür und ist ein besonderes Privileg. Ob sportliche Betätigung im örtlichen Sportverein oder Verbundenheit zur Heimat im Verein "Lebendiges Pulsen" – hier ist alles möglich. Gleichzeitig befinden sich in Pulsen die Grundschule, der Hort und ein integratives Kinderhaus. So können Kinder in einer erholsamen Region aufwachsen, die Natur genießen, ihre Bildung vorantreiben und gleichzeitig in Vereinen Freude finden. Doch auch für die ältere Generation ist mit dem Seniorenclub gesorgt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt bei denen man seine Zeit miteinander verbringen kann.
In der Gemeinde Röderaue befinden sich eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt sowie der Johanniter Pflegedienst. In den größeren Städten Riesa, Großenhain und Elsterwerda finden Sie zudem alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, weitere Schulen und Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und das Krankenhaus in Riesa.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser gemütlichen Doppelhaushälfte geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01609 Röderaue
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
Sie befinden sich hier: Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Doppelgarage in ruhiger Siedlungslage in Röderaue - 5861 | 1A-Immobilienmarkt.de
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