Erdgeschoss 3-4 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wintergarten und Zugang zum Garten - frei
1. Oberschoss 3-4 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon/Loggia - ab 01.07.26 frei
Dachgeschoss: 3-4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon - vermietet
Beschreibung
....hier ist alles möglich
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Moritzberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen und über nahezu identische, funktionale Grundrisse verfügen. Jede Wohnung bietet großzügige 3–4 Zimmer mit heller Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen und gelungener Raumaufteilung. Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, den charmanten Charakter sowie die repräsentative Außenansicht mit charaktervollem Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Erdgeschosswohnung ist frei, die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 30. Juni frei und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Neuvermietung nach Modernisierung. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss und eine der Garagen sind seit zehn Jahren vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen ( Jahreskaltmiete 6.690 EUR).
Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Küchen, praktische Flure sowie gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer. Tageslichtbäder, ein Gartenzugang im Erdgeschoss sowie Balkone in den oberen Etagen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Lage
Im Westen Hildesheims erwartet Sie der Stadtteil Moritzberg. Die Nahversorgung gewährleisten die Stadtteilzentren Dingworthstraße, Godehardikamp und das Phoenix-Gelände. Hier finden sich neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch sämtliche Ärzte sowie Apotheken. Weiterhin bietet der Stadtteil mehrere Kindergärten, Grundschule sowie eine Waldorfschule. Weitere Schulen sind mit dem Stadtbus problemlos zu erreichen. Viel Raum für Freizeitaktivitäten aller Art bietet das Freizeitbad " Johanniswiese", der Hohnsensee, der Steinberg mit dem Wildgatter, das weitläufige Gebiet rund um das Berghölzchen sowie die Grünanlage rund um den Königsteich.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine persönliche Beratung erhalten Sie in unseren Geschäftsräumen in Hildesheim, Alfeld, Goslar und Peine. Die Öffnungszeiten entnehmen Sie bitte unserer homepage.
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