4,76 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen:
28.800,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
18
Anzahl Badezimmer:
6
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Wohneinheiten:
6
Balkonanzahl:
6
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 598,00 m²
Wohnfläche:
ca. 427,00 m²
Fläche teilbar ab:
ca. 427,00 m²
Baujahr:
ca 1966
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
5
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
178,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ca 1966
EPass gültig bis:
15.06.2036
Heizungssystem:
Zentralheizung
Stand vom:
16.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Dachboden
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 massiv auf einem 535 m² großen Südgrundstück erbaut. Es vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und eine dauerhaft nachgefragte Wohnungsgröße. Mit insgesamt sechs (vermieteten) Wohneinheiten, einem Doppelcarport und Stellplätzen auf 2 zusätzlichen Grundstücken, und einer Gesamtwohnfläche von rund 427 m², bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen familienfreundlichen Grundriss mit: • großzügigem Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Küche • Badezimmer • Balkon
Die durchdachte Raumaufteilung spricht Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Bereits modernisiert – geringer kurzfristiger Investitionsbedarf
Wichtige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt: • Dach neu eingedeckt 1990 • Balkone saniert • Fenster bereits einmal erneuert • Gas-Brennwertheizung (ca. 15 Jahre alt) • Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer in den Wohnungen
Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Werterhaltung.
Ihre Vorteile auf einen Blick - 6 Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen - Gesamtwohnfläche ca. 427 m² - Balkone an allen Wohnungen - Dach bereits einmal erneuert - Sanierte Balkonanlagen - Erneuerte Fenster - Beheizung durch Gas-Brennwerttechnik - Gute Vermietbarkeit durch familienfreundliche Grundrisse - Langfristig interessante Kapitalanlage - 5 Stellplätze
Ideal für Kapitalanleger:
Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, solider Gebäudesubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die klassischen 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind seit Jahren ein gefragtes Wohnungssegment und bieten gute Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, hieraus ergibt sich noch weiteres Potential.
Auch für Eigennutzer interessant:
Wer den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einer Kapitalanlage verbinden möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit: Eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren.
Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, attraktiven Wohnungsgrößen und bereits erfolgten Modernisierungen. Eine Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die Wert auf langfristige Perspektiven und solide Immobilienwerte legen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Werl. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen, gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Werl verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit nahezu allen Schulformen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Werl bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Werls sowie in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof Werl ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Soest, Unna und das Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der Werler Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders lebenswert.
Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des anbieters.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 4, 76 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.
Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.
Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!
Anzahl der Wohneinheiten: 6
Entfernungen / Ausblick: 0.05 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
59457 Werl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Schaefer Immobilien
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Elmar
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Zur Grünen Aue 26
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