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Mehrfamilienhaus in Lahr – 4 Wohneinheiten | 30.240 € Jahresnetto

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Lahr (Schwarzwald) 77933

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579.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
164,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Expose_Lahr-Werderstr.53 - 6 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Lahr (Schwarzwald)
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  • 1000159391 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 164,00 m² in Lahr (Schwarzwald) zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 579.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 374,00 m²
Gesamtgröße:ca. 374,00 m²
Wohnfläche:ca. 164,00 m²
Stand vom:16.06.2026
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lahr (Werderstraße 53) mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten:
✅ 4 Wohneinheiten
✅ ca. 164 m² Wohnfläche
✅ ca. 371 m² Grundstück
✅ ca. 250 m² Gartenfläche
✅ Jahresnettokaltmiete: 30.240 €
✅ Monatliche Kaltmiete: 2.520 €
✅ Dach bereits erneuert
✅ Gewölbekeller vorhanden
✅ Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 36–40 m² möglich)
Aktuelle Aufteilung:
EG: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m² – 550 € kalt
1. OG links: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m² – 670 € kalt
1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² – 850 € kalt
2. OG: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m² – 450 € kalt
Highlights:
✔ Sofortiger Cashflow durch Vollvermietung
✔ Solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen
✔ Kleine Wohneinheiten mit sehr guter Vermietbarkeit
✔ Großer Garten als attraktiver Mehrwert für Mieter
✔ Zentrale Lage in Lahr mit nachhaltiger Nachfrage
✔ Entwicklungspotenzial durch Dachausbau / zusätzliche Nutzfläche
Potenzial:
Interessantes Wertsteigerungspotenzial, z. B. durch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Kaufpreis: 579.000 € VB
Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren.
Bei ernsthaftem Interesse gerne Nachricht mit Telefonnummer.
Adresse der Immobilie
Werderstraße 53
77933  Lahr (Schwarzwald)
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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