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Berghausen: Familientraum in ruhiger Lage *provisionsfrei*

Einfamilienhaus in Königswinter, Berghausen 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DBO120    (oid: 26876875)
439.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Luftbild - Berghausen: Familientraum in ruhiger Lage *provisionsfrei*
  • Straßenansicht - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Königswinter
  • Straßenansicht - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Königswinter
  • Luftbild - Einfamilienhaus mit 120,00 m² in Königswinter zum Kaufen
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  • Gartenansicht -
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  • Wohnbereich -
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  • Essbereich -
  • Küche -
  • Gäste-WC -
  • Eingangsbereich -
  • Zimmer 1 Obergeschoss -
  • Zimmer 1 Obergeschoss -
  • Zimmer 3 Obergeschoss -
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  • Badezimmer Obergeschoss -
  • Badezimmer Obergeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 439.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 297,00 m²
Gesamtgröße:ca. 203,00 m²
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Nutzfläche:ca. 83,00 m²
Baujahr:2001
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:95.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2001
EPass gültig bis:15.04.2035
EPass Austellungsdatum:15.04.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.06.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:

+ Ruhige Wohnlage in Königswinter-Berghausen
+ Baujahr 2001
+ Modernisiertes Badezimmer & Gäste-WC
+ Sonnige Terrasse mit elektrischer und beleuchteter Markise
+ Garten
+ Einbauküche inklusive
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großer Hobbyraum im Keller
+ Glasfaser-Anschluss
+ Garage plus drei Außenstellplätze
+ Familienfreundliche Grundrissgestaltung
+ Gute ÖPNV-Anbindung
+ Naturnahes Wohnumfeld
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Berghausen bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem 297 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Gäste-WC (modernisiert). Das Erdgeschoss überzeugt durch kurze Wege und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer bietet hohen Wohnkomfort und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie zwei Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Heizungsraum.

Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Hausanschlussraum mit Waschküche sowie zwei weiteren Abstellräumen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Lage
Beschaulich, aber nicht abgelegen:

Berghausen in Königswinter: Ruhe im Feierabend. Kein lärmender Verkehr. Viel Grün direkt vor der Haustür. All das bekommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Berghausen inklusive dazu. Der ländlich geprägte Ortsteil zählt gerade einmal rund 1.050 Einwohner – und mit Ihrer Familie gleich noch eine Handvoll mehr. Trotz ruhiger Lage wohnen Sie keineswegs abgelegen. Denn nur wenige Schritte von Ihrem Haus entfernt befindet sich der Dorfplatz. Dort finden vom Frühjahrswandern bis zum Sankt-Martinszug alle wichtigen Veranstaltungen des Jahres statt. Außerdem erreichen Sie nach 5 Minuten Autofahrt den angrenzenden Ortsteil Oberpleis, wo Sie alles finden, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen: egal ob Schulen, Supermärkte oder Restaurants.
Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Berghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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