5 Zimmer Küche Bad & Gäste-WC mit Dusche Garage Garten Erbbaugrundstück
Beschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ochtersum erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die großzügige, begehbare Ankleide am Elternschlafzimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben praktischen Nutzflächen befindet sich hier ein zusätzlicher wohnlich nutzbarer Raum, der sich ideal als Hobby- oder Gästezimmer eignet.
Die Immobilie überzeugt zudem mit einer modernen Solar-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, sowie einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Außenjalousien, teils elektrisch, runden die Ausstattung ab.
Das ca. 446 m² große Erbbaugrundstück bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt und eröffnen die Möglichkeit, Garten und Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2096, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4.235, 16 EUR jährlich.
Eine große Garage komplettiert das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück zu ergänzen.
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Lage
Mit rund 9000 Einwohnern zählt der im Süden von Hildesheim liegende Stadtteil Ochtersum zu einem der größten und aufstrebendsten Gebiete der Stadt, nicht zuletzt bedingt durch die Erschließung diverser Baugebiete in den letzten Jahrzehnten. Mit dem PKW oder mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien 2 und 5 gelangen Sie in rd.10 Minuten in die Innenstadt. Im Osten von Ochtersum verläuft die B243, die Richtung Süden in den Kurort Bad Salzdetfurth und von dort aus in den Vorharz nach Bockenem führt. Ebenfalls östlich grenzt Hildesheims größtes Freizeitareal an den Stadtteil. Hier finden Sie neben dem beliebten Ausflugsziel "Hohnsensee" mit angrenzenden Freibädern auch diverse Sportplätze und den größten Sportverein "Eintracht Hildesheim e.V.". Hier kommen Tennisspieler, Leichtathleten, Kampfsportler, aber auch Freunde des Yoga voll auf ihre Kosten, um nur ein paar Sportarten zu nennen. Fußballfreunde treffen sich bei VfR Germania Ochtersum von 1924 e.V.. Beliebter Treffpunkt bei Hundefreunden ist übrigens das zwischen Hohnsensee und den Sportanlagen gelegene Überlaufbecken, hier können sich die Vierbeiner nach Herzenslust austoben. Auch wenn Hildesheims Innenstadt eine attraktive Einkaufsmeile ist, wer lieber vor Ort bleibt, findet in Ochtersum alle Dinge des täglichen Lebens. Angefangen von diversen Supermärkten, über kleinere Einzelgeschäfte z.B. Bäcker, Schlachter, Drogeriemarkt, bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur oder die örtliche Sparkasse. Medizinische Versorgung und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Es gibt drei Kindergärten in Ochtersum und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind für die Kinder mit dem Stadtbus gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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