**Ausstattung** - Mauerwerk aus 30ger Porotonziegel, zzgl. 80 mm Dämmung - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, bodentiefe Fenster - Dachflächenfenster 3-fach verglast - Alu-Rolladen im EG manuell, im OG elektrisch, Dachflächenfenster mit Markisen bzw. Rolladen - elektrisch (Solar) - Heizung Luft-Wärme-Pumpe von der Firma Ochsner / Instalation durch die Firma Rohn (2021) - PV Anlage mit 28 Elemente und 10 KWh Speicher - Garage und Carport mit Wallboxanschluss - Brauchwasseranlage 4 m³ - Mischwasserkanal - 2 große Terrassen, davon eine mit Aluminium-/Glasüberdachung - 2 Balkone - Holzterrasse und Baumschaukel im Garten - EG: Wohnzimmer-Fußbodenheizung, ansonsten Fußbodentemperierung und Heizkörper - OG: Heizkörper, im Arbeitszimmer Heizkörper neu (2024) - Kamin im Wohnzimmer - Sauna / die Steuerung wurde 2025
Beschreibung
**Allgemein**
Zum Verkauf steht dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Carport. Das Gebäude wurde ca. 1994 massiv mit Unterkellerung errichtet. Das Anwesen überzeugt durch seine landschaflich schöne Lage mit unverbaubarem Blick ins Aumatal und seiner modernen, hochwertigen Ausstattung. Rundum eine Immobilie in Top-Zustand, welche keine Wünsche offen lässt.
Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls eine große unterkellerte Garage mit Wallbox, sowie ein Carport mit weiterer vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit. Die Wege und Zufahrten sind gepflastert. Das Grundstück und die aufstehenden Gebäude machen einen sehr gepflegten Eindruck. Der Garten wurde liebevoll gestaltet, begrünt, Terrassen und Beete angelegt. Das Grundtsück ist voll erschlossen und eingefriedet.
**Aufteilung**
Erdgeschoss: - große Diele, Treppenhaus - Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse mit Überdachung aus witterungsbeständigem Aluminium und Glasüberdachung - Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, solarbetriebene Markise am Küchenfenster, Speisekammer - separater Schlafbereich mit: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchtrockner - Gäste WC
Obergeschoss: - Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit Fliegenschutzgitter - Bad mit Waschtisch, Dusche und WC - Schlafzimmer und Gästezimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon - Flur mit Tageslicht durch 2 elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Markisen sowie Regensensor
Spitzboden: Staufläche vorhanden
Kellergeschoss: - Raum 1: Sauna mit Dusche, Ruhezone, Bewegungsfläche und Gartenzugang - Raum 2: Gefliester Zugang zum Garten - Raum 3: Gäste Zimmer, Fenster haben eine A3-Verglasung mit einem erhöhten Einbruchschutz - Raum 4: HAR / HWR mit Wasser- und Brauchwasseranschluss sowie Pumpe / Hauswasserwerk - Hinweis: HAR und HWR sind jeweils ein Raum. Der Raum welcher laut Grundriss für die Regenwasserzisterne vorgesehen war, ist jetzt der HAR. - Raum 5: Warmwasserspeicher, Begleitheizung für Dusche - Raum 6: Speicher für die Heizung (10 KW)
Sonstiges: - 1 x Garage + Carport - eine voll unterkellerte Garage, der untere Bereich dient als Abstellraum für Fahrräder und dergleichen - Regenwasserzisterne liegt vor dem Haus - Glasfaser liegt vor dem Haus an der Straße
**Lage** Weida, bekannt als Wiege des Vogtlands, ist eine idyllische Kleinstadt mit historischem Charme im Osten Thüringens. Die Stadt, umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Wäldern, bietet eine reiche Geschichte, die insbesondere durch die Osterburg geprägt wird, ein beeindruckendes Wahrzeichen der Region. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer malerischen Umgebung ist Weida ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die dennoch die Anbindung an größere Städte wie Gera (ca. 15 km entfernt), Greiz (ca. 20km entfernt) und Leipzig (ca. 80 km entfernt) schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Weida, das vor allem durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung: Ein Einkaufsmarkt ist ca. 1, 2 km entfernt, während Bäcker und Apotheke im Zentrum von Weida nach etwa 1, 4 km erreicht werden können. Eine Grundschule, Regelschule und Gymnasium sowie Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von 1, 5 km. Der nächste Bahnhof (insgesamt verfügt Weida über drei Bahnhöfe), mit regelmäßigen Verbindungen nach Gera und anderen umliegenden Städten, liegt ca. 1, 6 km entfernt.
Der Naherholungswert der Umgebung ist beachtlich: Wanderwege und Grünflächen wie der Stadtpark „Am Schloßberg“ sind in ca. 1, 8 km Entfernung zu finden. Für Sportbegeisterte bietet das Freibad Weida, nur 2, 2 km entfernt, eine willkommene Freizeitmöglichkeit. Die Lage vereint das Beste aus Naturverbundenheit und stadtnaher Infrastruktur und garantiert somit eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Naturliebhaber und Familien.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.** ________________________________________
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. ________________________________________
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Weidener
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Dornaer Straße 9
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Gera
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