In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2024 das Dach einschließlich Dämmung, die Elektrik im gesamten Haus sowie die Fenster im Obergeschoss erneuert. Darüber hinaus wurden die Badezimmer im Erdgeschoss und im Keller modernisiert. Auch neue Türblätter und Zargen wurden eingebaut.
Gerade die Maßnahmen, die bei vielen Bestandsimmobilien hohe Investitionen verursachen, sind damit bereits erfolgt. Die vorhandene Heizungsanlage ist aktuell in Betrieb und kann zunächst weiter genutzt werden. Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über Strom.
Gleichzeitig befinden sich einzelne Bereiche noch in der Fertigstellung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch im Hausflur stehen noch abschließende Malerarbeiten an. Mit der Fertigstellung dieser Arbeiten kann die Immobilie ohne größere weitere Maßnahmen bezogen werden. Zum Haus gehören außerdem eine angebaute Garage sowie ein angrenzender Schuppen. Die Garage entspricht in ihrer Größe eher älteren Fahrzeugstandards. Nach Prüfung der Unterlagen mit einem Statiker könnte untersucht werden, ob eine Erweiterung im Bereich des angrenzenden Abstellraums möglich ist. Früher bestand dort bereits ein direkter Zugang zum Haus.
Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, fernab von Durchgangsverkehr und Alltagshektik, befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem rund 450 m² großen Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe zum Lohbach und einer Pferdekoppel bietet die Lage viel Freiraum für Familien, die naturnah wohnen und ihren Kindern Platz zum Spielen und Aufwachsen bieten möchten.
Bei der Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein freistehendes Wohnhaus, das später durch die Teilung des Grundstücks und ein angebautes Haus zu einer Doppelhaushälfte wurde. Nach den derzeit vorliegenden Informationen wurde das Gebäude im Jahr 1959 fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt nach aktueller Berechnung etwa 110 m². Sämtliche verfügbaren Grundrisse und Unterlagen aus dem Bauarchiv liegen vor.
Die ursprüngliche Aufteilung wurde als Zweifamilienhaus geplant und auch die bisherigen Eigentümer haben das Gebäude in dieser Form genutzt. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit größeren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wer eine klassische Einfamilienhausnutzung bevorzugt, kann die vorhandene Raumaufteilung auch an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafräumen im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt aktuell über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich und der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie das noch nicht fertiggestellte Badezimmer.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzungsflächen und wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich der Wasch- beziehungsweise Heizungsraum, zwei wohnlich hergerichtete Räume, die sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Küche genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.
Der Garten präsentiert sich gepflegt und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus sowie ein Pool sind bereits vorhanden und verbleiben bei der Immobilie. Die Südwest-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenverhältnisse.
Zum Haus gehören außerdem eine angebaute Garage sowie ein angrenzender Abstellraum. Die Garage entspricht in ihrer Größe eher älteren Fahrzeugstandards. Nach Prüfung der Unterlagen mit einem Statiker könnte untersucht werden, ob eine Erweiterung im Bereich des angrenzenden Abstellraums möglich ist. Früher bestand dort sogar ein direkter Zugang zum Haus.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit bereits modernisierter technischer Basis suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund Loh. Die Wohnlage ist äußerst ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, bietet zugleich jedoch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Dortmunder Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Adresse der Immobilie
44267 Dortmund / Loh
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Immobilienvermittlung Anna Kagan
Berghofer Schulstr. 1
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Dortmund
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