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Freiburgs schönste Attikawohnung im denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau im Stühlinger

Einfamilienhaus in Freiburg 79106

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: Omu-tGm8    (oid: 26871406)
370.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
45,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 370.000 EUR
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Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 45,00 m²
Baujahr:2005
Frei ab:01.07.2026
Etagen:4
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Stand vom:15.06.2026
Ausstattung
-Eiche-Massivparkett
-Einbauküche mit Echtholz-Auszügen vom Schreiner massgefertigt
-Granit-Arbeitsplatte
-Velux-Dachfenster
-Schüco-Terrassentürelement
-BAWO-Weisslacktür (Massivholz)
-Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
-Badewanne
-grosses Kellerabteil
Beschreibung
-Top-Lage: 400m zum Hauptbahnhof und 400m zum Autobahnzubringer (nur eine Ampel!), an ruhiger Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr.
-360 Grad Rundumsicht: nie mehr einen Sonnenauf- und untergang verpassen. Freier Blick in die Vogesen, den Schwarzwald und auf den Schönberg.
-Südwest-Dachterrasse mit Blick auf eine der grössten Grünflächen im Innenstadtbereich
-Eiche-Massivholzboden mit bis zu 40cm breiten und bis zu 6 Meter langen Dielen
-Luxuriöse Einbauküche
-Provisionsfrei! Verkauf von Privat. Bitte keine Makleranfragen.

Dieses architektonische Kunstwerk wurde 2005 im bis dahin unausgebauten Dachspitz eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckhauses, in modernem Stil neu erstellt. Ein einziger Raum mit Ausblick in alle vier Himmelsrichtungen sorgt für ein einmaliges Raumgefühl: der Flair eines Lofts kombiniert mit der Gemütlichkeit einer Dachkammer. „Lichtdurchflutet“ bekommt hier eine ganz neue Bedeutung. Der von der Natur gezeichnete, sich über 73 Quadratmeter erstreckende Eichen-Dielenboden ist schöner als jede Malerei. Die vom Schreiner massgefertigte, massive Einbauküche ist der Traum von jedem Kochenthusiasten. Kurz: dies ist eine Wohnung, in die man sich entweder sofort verliebt, die Emotionen überwiegen und Kosten-Nutzen-Analysen versagen, oder man versucht sich in rationalen Abwägungen (wohin mit den Möbeln, wohin mit den Bildern?); dann sollten Sie woanders suchen.

Für die nüchterne Betrachtung dennoch ein paar zusätzliche Fakten:
-die Grundfläche der Wohnung beträgt 73qm und diejenige der Dachterrasse 8qm, aufgrund der Abzüge für Dachschrägen ergibt sich für die Berechnung nach Wohnflächenverordnung 45qm
-das Gebäude steht unter Denkmalschutz
-die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert
-die Haus-, Hof-, Keller- und Heizungstüren wurden 2022 erneuert
-die Hofseitige Fassade ist soeben renoviert worden
-für weitere anstehende Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum (Dachhaut, Treppenhaus, Elektroverteilung) sind in naher Zukunft mit Ausgaben von ca. EUR 30‘000.- zu rechnen
-zur Wohnung gehört ein grosses Kellerabteil
-es gibt keinen zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz, aber die Parksituation ist sehr entspannt, weil in der unmittelbaren Umgebung mehrere grosse Tiefgaragen vorhanden sind.
-ein kleiner Schuppen für Fahrräder im Innenhof steht im Gemeinschaftseigentum
-das monatliche, an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 300 Euro inkl. Rücklagen
-der originale Dachstuhl wurde bei einem Brand 1992 zerstört. Die gesamte Bausubstanz der Wohnung entspricht also dem Standard von 2005 (inkl. Wärmedämmung)
-zwei Supermärkte (Edeka, Penny) sind nur einen Häuserblock entfernt, ebenso der bekannte Wochenmarkt auf dem Stühlinger Kirchplatz
-vor der Haustüre sind zwei Stellplätze von Stadtmobil-Carsharing
-die Wohnung ist im Prinzip bezugsfertig, ein paar kleinere Schönheitsreparaturen sollten ausgeführt werden. Frei ab Juli 2026
Lage
Es trennt Sie nur 400m und eine einzige Ampel vom Autobahnzubringer Mitte, sowie knappe 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Verkehrstechnisch kann man in Freiburg nicht besser wohnen. Zudem ist es, trotz der zentralstmöglichen Lage, erstaunlich ruhig.
Adresse der Immobilie
79106  Freiburg
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
Florian Wiesmann
www.selbst-vermarkten.de
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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