ERDGESCHOSS + Eingangsflur mit Platz für die Garderobe + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Zugang zur Westterrasse und zum Garten + Seperate Küche mit Durchreiche zum Essbereich + Komfortables Gäste-WC im Eingangsbereich
OBERGESCHOSS + Großes Schlafzimmer + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Schöner Westgarten + Tageslichtbad mit Badewanne
DACHGESCHOSS + Vielfältig nutzbares Studiozimmer + Innenliegendes Duschbad + Speicherfläche, die ausgebaut werden kann
UNTERGESCHOSS + Hobbyraum zur flexiblen Nutzung + Vorratsraum mit extra Staufläche + Separater Waschraum + Heizraum mit Öltank
AUßENANLAGE + Gemütliche Terrasse mit Markise + Eingewachsener Garten + Einzelgarage im Garagenhof + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970, das mit seiner angenehm ruhigen, rückwärtigen Lage ohne direkten Autoverkehr und seinem großzügigen Raumangebot sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf ca. 143 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag, Rückzug und neue Wohnideen bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses — ein Ort zum Zusammenkommen, Wohlfühlen und Leben. Von hier aus öffnet sich der Blick zur Terrasse und in den eingewachsenen Westgarten, der den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen erweitert. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich und bietet zudem die Möglichkeit, durch einen Wanddurchbruch einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu realisieren.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Aufteilung mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem großzügigen Kinderzimmer, beide Räume jeweils mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzt diese Ebene und schafft kurze Wege im täglichen Familienleben.
Das Dachgeschoss bietet mit seinem großen Studiozimmer einen besonders vielseitigen Raum. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort — hier lassen sich individuelle Wohnwünsche wunderbar verwirklichen. Ein Duschbad sowie ein praktischer Speicherraum runden diese Etage sinnvoll ab. Der Abstellraum kann für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.
Auch das Kellergeschoss hält wertvolle Nutzfläche bereit. Neben einem Hobbyraum stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein separater Öltankraum zur Verfügung — ideale Voraussetzungen für Ordnung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage, die sich seitlich neben den Reihenhäusern befindet, gehört ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus wurde 2009 mit neuen Böden und einem neuen Bad ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie, vor Allem energetisch, in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist derzeit noch vermietet und die Mieter werden bis spätestens Sommer 2027 ausziehen.
UNSER FAZIT: Dieses Reihenmittelhaus verbindet ruhiges Wohnen, einen geschützten Westgarten, viel Platz und eine durchdachte Aufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Potenzial. Ein Haus, das darauf wartet, mit neuem Leben, persönlichen Ideen und schönen Erinnerungen gefüllt zu werden.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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