- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Zentrumnahes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bischofswerda
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Kloster mit besonderem historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die untere Etage des Gebäudekomplexes wurde zuletzt gewerblich genutzt. Hier waren unter anderem eine Fleischerei auf ca. 200 m² sowie eine Bäckerei auf ca. 50 m² ansässig. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zu einem großzügigen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder anderen Waren eignet.
Insbesondere die Kombination aus der ehemaligen Fleischereifläche, der straßenseitig gelegenen Ladeneinheit und dem historischen Gewölbekeller eröffnet vielfältige und wirtschaftlich interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Ladeneinheit eignet sich hervorragend für den Verkauf direkt an Laufkundschaft und schafft optimale Voraussetzungen für die Vermarktung hochwertiger Produkte. So könnte beispielsweise ein gastronomisches Konzept mit Fokus auf Wein- und Feinkostspezialitäten von den vorhandenen Gegebenheiten profitieren. Der Gewölbekeller bietet hierfür ein besonderes Ambiente sowie ideale Lagerungsmöglichkeiten und könnte in Verbindung mit den großzügigen Gewerbeflächen ein attraktives Alleinstellungsmerkmal schaffen.
Die obere Etage der Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Diese sind sowohl über den Zugang von der Klostergasse als auch von der Borngasse erreichbar. Die Wohnbereiche sind dabei nicht miteinander verbunden und bieten somit eine klare Trennung der einzelnen Einheiten.
Zwei der drei Wohneinheiten wurden im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem moderne PVC-Bodenbeläge verlegt, die Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet sowie die Wände mit weißer Raufasertapete versehen.
Die dritte Wohneinheit, die vorzugsweise über die Borngasse zugänglich ist, befindet sich derzeit in einem unsanierten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich die kleinere Gewerbeeinheit direkt unter dieser Wohnung befindet, könnten sich interessante Synergieeffekte für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung ergeben.
Das gesamte Gebäude verfügt zudem über einen großzügigen, bislang nicht ausgebauten Dachboden. Unter Berücksichtigung der geltenden Denkmalschutzauflagen besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen.
Vor dem Objekt stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von den Bewohnern als auch von Kunden der Gewerbeeinheiten genutzt werden können.
Erschließung - Wasser - Abwasser - Telefon - Gas - Strom
Modernisierungen der letzten Jahre
- 2025: Modernisierung von zwei Wohneinheiten - 2025: Erneuerung der Heizungsanlage - 2025: Ausbesserung des Außenputzes - 2015: Dacheindeckung - 2015: Fassadensanierung
Lage
Attraktives Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Bischofswerda
In der sächsischen Oberlausitz, unweit der BAB 4, die Görlitz und Dresden verbindet, befindet sich diese Immobilie in zentraler Lage von Bischofswerda. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof Bischofswerda ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle „Bischofswerda Töpferei“ in fußläufiger Nähe.
Der über Jahre hinweg liebevoll gestaltete Marktplatz bildet das Herz der rund 12.000 Einwohner zählenden Stadt.
Neben zahlreichen saisonalen Märkten findet hier jeden Freitag der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt statt, der Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Die Innenstadt von Bischofswerda überzeugt mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege. Auch kulinarisch hat die Stadt einiges zu bieten: Von regionaler Küche über asiatische Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Cafés und modernen Bars findet sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot. Beliebte Adressen wie das Restaurant Bambus oder das Café & Bar Enjoy unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität und tragen zum lebendigen Stadtbild bei.
Besonders die im neuen Glanz eröffnete Milchbar lädt zum Verweilen in der Mittagspause oder am Nachmittag ein und ist zu jeder Zeit einen Besuch wert.
Auch im Hinblick auf Bildung und Gesundheitsversorgung ist die Lage attraktiv. Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet dieses Lagerobjekt in Bischofswerda eine ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Gern stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Geschäftspläne.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3 Nettorendite: 12.4
Adresse der Immobilie
01877 Bischofswerda
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Rocky Dave
Opitz
Jägerstraße 6
02625
Bautzen
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