Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in herrlich ruhiger Waldrandlage von Lautertal-Lautern, gelegen am Ende einer Sackgasse auf einem ca. 1.800 m² großen traumhaftem Grundstück mit herrlichem Fernblick. Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 3–4 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, separates WC, große Sonnenterrasse, Außenpool, Keller, Hausgarage sowie einen weitläufigen Garten mit schöner Bepflanzung, Obstbäumen und eigener Quelle. Das Haus ist kurzfristig frei und bietet nach überschaubaren Renovierungen eine wunderbare Grundlage für naturnahes Wohnen mit viel Freiraum.
Schon die Lage macht dieses Haus besonders. Am Ende der Straße beginnt der Wald, vorne am Haus ist das Plätschern des Baches zu hören. Es ist angenehm ruhig hier – eine Art von Ruhe die entsteht, wenn kaum Verkehr vorbeikommt und man morgens eher Vogelstimmen als Motorengeräusche hört.
Das Grundstück öffnet sich zur Landschaft hin und gibt den Blick weit über das Lautertal frei. Gerade am Abend entsteht hier eine besondere Stimmung, wenn die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet und das Licht durch die Bäume fällt. Die große Terrasse wird dadurch schnell zum Mittelpunkt des Hauses – ein Platz für lange Sommerabende, Essen mit Freunden oder einfach einen ruhigen Sonntagmorgen draußen.
Der Garten ist harmonisch angelegt und ist über die Jahre gewachsen. Blühende Sträucher, eingewachsene Hecken, Obstbäume und größere Bäume wechseln sich mit offenen Grünflächen ab und schaffen immer wieder kleine Rückzugsorte mit Blick in die Natur. An warmen Tagen wird der Außenpool schnell zum Mittelpunkt des Gartens – morgens für eine kurze Erfrischung, abends mit Blick in die ruhige Landschaft. Die vorhandene eigene Quelle versorgt unter anderem den Pool mit frischem Wasser und erleichtert gleichzeitig die Bewässerung des weitläufigen Grundstücks – gerade bei dieser Grundstücksgröße ein echter Vorteil.
Auch das Haus selbst lebt von seiner Offenheit. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zur Terrasse und profitiert vom vielen Licht und dem freien Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist großzügig angelegt und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Teilweise vorhandene Parkettböden bringen Wärme in die Räume, das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche mit separatem WC. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden und zusätzlich bietet sie genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen Zustand und bietet eine solide Basis, die sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren und weiterentwickeln lässt.
Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern eröffnet bei Bedarf auch zusätzliche Möglichkeiten einer weiteren Bebauung.
Lautertal-Lautern gehört zu den angenehm ruhigen Wohnlagen im Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Straßen ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Bensheim und die Bergstraße sind in ca. 10 Kilometern erreichbar. Dadurch verbindet sich naturnahes Wohnen mit alltagstauglichen Wegen.
Lage
Lautertal hat rund 7.400 Einwohner. Es liegt an der romantischen, sagenumwobenen Nibelungenstraße, in einem lieblichen Tal, umrahmt von großen Misch- und Nadelwäldern des Naturparks Bergstraße/Odenwald.
Lautertal grenzt im Norden an die Gemeinden Seeheim-Jugenheim und Modautal im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Osten an die Stadt Lindenfels, im Süden an die Gemeinde Fürth und die Stadt Heppenheim und im Westen an die Stadt Bensheim.
Lautertal setzt sich zusammen aus 12 Orten: Beedenkirchen – Breitenwiesen – Elmshausen – Gardernheim – Knoden – Lautern - Raidelbach – Reichenbach – Schannenbach – Schmal-Beerbach – Staffel – Wurzelbach.
Durch Lautern verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.
Mit dem Auto erreichen Sie Lautertal-Lautern in nur wenigen Fahrminuten. Über die A67 (Ausfahrt Lorsch) oder über die A5 (Ausfahrt Bensheim) Richtung Bensheim auf der B 47 nach Lautertal (Richtung Michelstadt). Regelmäßige Busverbindungen nach Bensheim und andere Richtungen ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Einkaufen kann man im Lautertal alle Dinge des täglichen Lebens. In den Nachbarstädten Bensheim, Heppenheim und Seeheim finden sich neben Geschäften und Dienstleistern auch alle möglichen Schulformen.
Der Hauptanziehungspunkt im Lautertal ist zweifellos das Felsenmeer mit seinen übereinanderliegenden Kletterfelsen und zahlreichen römischen Werkstücken aus dem 2. Jahrhundert n. Chr. Doch wem hier zu viel Betrieb herrscht, der kann an vielen Stellen im Lautertal Plätze finden, wo es Natur satt gibt, wunderschöne Aussichtsstellen hinunter in die Rheinebene und auf die Pfälzer Berge, stille Blumenwiesen und schattige Waldränder zum Entspannen.
Von schattigen Biergärten in der Natur über gemütliche Wirtsstuben bis zu elegantem Ambiente bietet Lautertal für jeden Geschmack das Passende. Hausmannskost kommt ebenso auf den Teller wie gehobene Menüs, vom urigen Geheimtipp bis zum leistungsfähigen Service für größere Gruppen ist alles dabei. Regionale Küche, Odenwälder Spezialitäten, aber auch afrikanische Gerichte werden Ihnen hier serviert.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
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