-Bauweise: Solide, massive Bauweise -Dacheindeckung: Hochwertige Tonpfannenziegel -Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster -Türen: Robuste Aluminium-Außentür, Innentüren aus Holz -Bodenbeläge: Charmanter Mix aus Holzdielen, Fliesen und Stein -Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1997) -Außenbereich: Komplett umzäunter Garten mit reifem Obstbaumbestand -Parken: 1 Garage mit Platz für 1-2 Autos (mit direktem Kellerzugang) + min.2 Außenstellplatz
Raumaufteilung: Das Parterre (Erdgeschoss) : Das Herz des Hauses: Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab. Das einladende Wohnzimmer geht fließend in das offene Esszimmer /Küche über ideal für gesellige Kochabende und das Familienleben. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres flexibles Zimmer, das sich perfekt als Elternschlafzimmer oder als ruhiges Homeoffice/Büro anbietet. Ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss : Die private Oase: Über die Treppe gelangst Du in das private Reich der Familie. Hier erwarten Dich drei gemütliche Schlafzimmer, die wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet perfekt für das schnelle Duschen am Morgen oder ein entspanntes Schaumbad am Abend.
Das Dachgeschoss : Deine Ausbau-Reserve Du brauchst noch mehr Platz? Kein Problem! Das Dachgeschoss bietet Dir wertvolles Ausbaupotenzial. Ob Studio, Teenie-Reich oder ein großzügiges Hobbyzimmer hier kannst Du Deine Wohnwünsche wahr werden lassen.
Der Keller: Durchdacht und komfortabel Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum jede Menge praktischen Stauraum. Ein absoluter Clou im Alltag: Vom Keller aus gelangst Du über nur wenige Treppenstufen direkt in die Garage. Einkäufe lassen sich so bei jedem Wetter trocken und bequem ins Haus bringen!
Beschreibung
Suchst Du ein Zuhause, das mit Deinen Träumen mitwächst? Ein gemütliches Nest für die Familie, in dem jeder sein eigenes Reich haben kann? Dann wird Dich dieses freistehende Einfamilienhaus in Güllesheim begeistern! Schon beim Betreten spürst Du die solide Grundsubstanz und das enorme Potenzial, das in diesen Mauern steckt. Die Raumaufteilung: Flexibel, offen und durchdacht. Das Haus überzeugt durch eine Raumaufteilung, die das moderne Familienleben perfekt abbildet:
Das wahre Herzstück dieses Angebots ist das phänomenale Grundstück von 946 m². In Zeiten, in denen Grundstücke immer kleiner werden, hast Du hier noch echte Freiheit!
Der großzügige Garten ist eine grüne Leinwand für Deine Ideen: Platz für das ultimative XXL-Trampolin, Pool oder Spielhaus. Raum für gemütliche Grillabende oder ein eigenes Gartenhaus. Da es aktuell noch keine fertige Terrasse gibt, kannst Du Dir Deinen maßgeschneiderten Outdoor-Lieblingsplatz von Grund auf genau so anlegen, wie Du es Dir wünschst!
Klingt nach Deinem nächsten Projekt? Dann vereinbare noch heute Deinen Besichtigungstermin und lass Dich vor Ort vom Potenzial verzaubern!
Lage
Güllesheim zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum florierenden Nachbarort Horhausen aus. In nur wenigen Minuten (Fußläufig ca. 5 Gehminuten; 2 Automin.) erreichst Du alles, was Du für das tägliche Leben benötigst:
Einkaufen: Große Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis ansässig.
Familie & Bildung: Kindergärten ( Güllesheim, Horhausen) sowie eine Grundschule befinden sich in Fußläufiger Nähe und machen die Wohnlage ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen ( IGS Horhausen ) in 5 Min. Fußläufig erreichbar, durch sehr gute Busverbindungen sind weitere Schulen problemlos erreichbar. ( Neustadt/Wied, Neuwied ect.)
Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im benachbarten Horhausen garantieren eine hervorragende gesundheitliche Absicherung, sowie das nächste Krankenhaus in Dierdorf mit seinem MVZ.
Natur, Freizeit & Erholung Die Lage im wunderschönen Westerwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren direkt ab der eigenen Haustür ein. Der großzügige, eigene Obstgarten des Hauses bietet bereits viel Privatsphäre, doch auch die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert für Groß und Klein sowie einem aktiven Vereinsleben.
Top-Anbindung für Pendler (A3-Nähe) Trotz der idyllischen Lage im Grünen bist Du hier verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A3 (Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen, Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreicht. Somit sind die nächsten Städte wie Bonn, Köln, Monatbaur ( ICE- Anschluss), Koblenz und Frankfurt zügig erreicht.
Sonstiges
Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht.
Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen.
Adresse der Immobilie
56593 Güllesheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Alexandra Gorbunov-Petrov
Frau
Alexandra
Gorbunov-Petrov
Rheinstraße 29a
57632
Flammersfeld
Sie befinden sich hier: Platzwunder mit XXL-Garten & Ausbaupotenzial: Gestalte dein Familienglück in Güllesheim! in Güllesheim - 20261106 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
