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Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Einfamilienhaus in Herzogenrath / Klinkheide, Klinkheide 52134

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W/26/130    (oid: 26863029)
385.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
162,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage
  • Wohnzimmer - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herzogenrath / Klinkheide
  • Küche - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Herzogenrath / Klinkheide
  • Wohnzimmer - Einfamilienhaus mit 162,00 m² in Herzogenrath / Klinkheide zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Flur -
  • Küche -
  • Esszimmer -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Schlafzimmer 2 -
  • Bad -
  • Bad -
  • Flur -
  • Schlafzimmer 4 -
  • Schlafzimmer_4 -
  • Bad -
  • Schlafzimmer 5 -
  • Terrasse -
  • Außenansicht -
  • Erdgeschoss -
  • 1 OG -
  • Dachgeschoss -
  • Kellergeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 385.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 147,00 m²
Gesamtgröße:ca. 239,00 m²
Wohnfläche:ca. 162,00 m²
Nutzfläche:ca. 77,00 m²
Baujahr:1962
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:230.86 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:09.06.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:13.06.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
- Voll vermietetes Einfamilienhaus
- Ca. 162 m² Wohnfläche
- Ca. 20.016 EUR Jahresnettomiete
- Insgesamt 5 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Separate Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum vorhanden
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
- Massive Bauweise
- Gepflegter Zustand
- Teilweise modernisiert
Beschreibung
Dieses voll vermietete Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kohlscheid bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ca. 20.016 EUR Jahresnettomiete. Die Immobilie verfügt über rund 162 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und bietet langfristig interessante Perspektiven – sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig familienfreundliche Umgebung im beliebten Kohlscheid-Klinkheide. Besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber der Immobilie – ein klarer Vorteil für Familien und ein Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Klinkheide zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Kohlscheids und verbindet gewachsene Nachbarschaften mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung in Richtung Aachen sowie in die umliegenden Regionen ist hervorragend und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant.

Eine Lage, die Urbanität, Alltagskomfort und nachhaltige Wohnqualität modern miteinander verbindet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 230.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.

Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath / Klinkheide / Klinkheide
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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