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Provisionsfrei* Erdgeschosswohnung

Erdgeschoßwohnung in Rheinberg 47495

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 138478-[26580]    (oid: 26858483)
200.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
87,00 m²
Wohnfläche ca.
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Eingang - Provisionsfrei* Erdgeschosswohnungzoom
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  • Eingang - Provisionsfrei* Erdgeschosswohnung
  • Hauswand seitlich - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Rheinberg
  • Balkon außen - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Rheinberg
  • Wohnzimmer - Erdgeschoßwohnung mit 87,00 m² in Rheinberg zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
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  • Schlafzimmer -
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  • Flur -
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  • Gäste-WC -
  • Küche -
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  • Badezimmer -
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  • Kinderzimmer/Schlafzimmer -
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  • Balkon 2 mit Abstellraum -
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Kosten
Kaufpreis: 200.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:477 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 87,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:115.2 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:05.05.2028
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:12.06.2026
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
- Erneuerte Fenster
- Elektrische Rollläden
- Balkon mit integrierter Abstellkammer
- Zwei Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
- Heizkosten und Rücklagenanteil im Hausgeld enthalten
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei der Zimmer sind über einen separaten Flurbereich erreichbar, wodurch eine praktische Trennung der Wohn- und Schlafbereiche ermöglicht wird.
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über eine integrierte Abstellkammer mit praktischer Staumöglichkeit. Ergänzend stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss kann von den Bewohnern genutzt werden.
Die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind bereits im Hausgeld enthalten.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt etwa 1 km entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen liegen in einem gut erschlossenen Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und einer guten infrastrukturellen Versorgung aus. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.
Adresse der Immobilie
47495  Rheinberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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