- Keller
- Wintergarten
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Ausstattung • Ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen • Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung • Insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.900 m² in ruhiger Lage • Balkon, Garten sowie vollunterkellertes Wohnhaus • Renovierter und gepflegter Zustand durch Modernisierung 2020 • Öl Heizungsanlage auf Gas Heizungsanlage umgebaut in 2020 Wintergarten mit Bodenheizung EG Wohnung mit Bodenheizung Der Energieausweis ist zwar noch mit Öl ausgezeichnet aber zwischenzeitlich mit einer modernen Gasheizung ausgetauscht.
EG Wohnung ist komplett mit Fliesen ausgelegt, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Wintergarten. Küche im EG bleibt drin ( verfügt über eine Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld Die Türen und Zargen wurden komplett ausgetauscht Die Hängedecken im Wohnzimmer und Esszimmer verfügen über drei verschiedene Belichtung Arten in LED Badezimmer hat eine Badewanne und ist auch bis an die Decke gefliest
Wohnung im 1. OG 3 Zimmer komplett renoviert worden außer die Türen wurden nicht ausgetauscht. Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Tageslicht Badezimmer mit Badewanne. Desweitern ein sehr sonniger Balkon. Verfügt über eine Küche , der Boden ist gefliest, Balkon ist gefliest und mit LED Lampen ausgestattet, Badezimmer ist gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Vinylboden ausgelegt .
Dachgeschoss Wohnung ( 2 Zimmer) wurde auch renoviert, verfügt über ein Wohnzimmer , Schlafzimmer und Flur die mit Laminat ausgelegt sind. Eine Küche ist vorhanden Das Badezimmer ist gefliest.
Warm Mieteinnahmen sind Wohnung im 1.OG 950 EUR , Dachgeschoss 788 EUR
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine klassische Architektur, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine sehr gute Vermietungssituation. Auf einem rund 1900 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben 3 Wohneinheiten – eine Kombination, mit stabilen Mieteinnahmen Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 250 Quadratmeter und verteilt sich auf die 3 Einheiten in einer klassischen Grundrissstruktur. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über funktionale, helle Räume. Die Wohnräume sind überwiegend mit Auslegware und Fliesen ausgestattet, was der Immobilie ein gepflegtes, zeitloses Flair verleiht. Die Bilder zeigen eine exemplarische Einzimmerwohnung im Hau Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die die Wärme zuverlässig über Flachheizkörper in alle Wohneinheiten verteilt. Der Energieverbrauch ist dem aktuellen Energieausweis zu entnehmen und entspricht einem zeitgemäßen Standard für Bestandsbauten dieser Klasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Objekt verfügt über 4 Garagen und einen wunderschönen Garten nach hinten, wo jeder einen Ruhepol oder mit den Kindern sich austoben kann.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet (am Ende einer Sackgasse) am südlichen Stadtrand von Vlotho Uffeln im Kreis Herford. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Autobahn A2 besonders günstig. So sind Herford in etwa 20 Minuten, Bad Oeynhausen in rund 10 Minuten und Bielefeld in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine vielseitige Nutzung und eine gute Mietrendite setzen.
Die Kombination aus Wohn- und Investition, die zentrale Lage sowie der gepflegte Zustand des Hauses schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt! Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter der Festnetz-Nr. 05223-1897485 oder aber Mobil 0176-42134711 Mc Grane Immobilien Inhaber Kristina Mc Grane Hochstr. 17 32120 Hiddenhausen
UsT-IdNr:310/5041/3319 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GeWo IHK Bielefeld GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden. Bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4, 76 % v.KP zuzüg MwSt. vom Käufer zur Zahlung fällig.
Anzahl der Wohneinheiten: 3.00 Flur: 5 Flurstück: 147 Gemarkung: Vlotho
Entfernungen / Ausblick: 0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Möllbergerstr. 39
32602 Vlotho
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Mc Grane Immobilien
Frau
Kristina
Mc Grane
Hochstraße 17
32120
Hiddenhausen
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