- Baujahr 1999 - 2-Zimmer-Wohnung - Aufzug vorhanden - Wohnfläche ca. 54, 92 m² - Separate Küche inkl. Einbauküche - Balkon mit ca. 4, 21 m² - Eigener Kellerraum - Bodenbelag: Laminat
Beschreibung
Diese gepflegte Erbpachtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer bietet auf ca. 4, 51 m² ausreichend Platz und ist funktional gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24, 69 m². Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ca. 6, 58 m². Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13, 95 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stellflächen. Die angenehme Raumgröße schafft ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 4, 21 m². Hier lässt sich die warme Jahreszeit entspannt genießen – sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Ausklang des Tages.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 wurden der Laminatboden erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen sowie der Durchlauferhitzer ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 2, 61 m².
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 600 EUR vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die mittelfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187 EUR. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 450, 58 EUR.
Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, zahlreiche Altbremer Häuser sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Sowohl der weitläufige Bürgerpark als auch der beliebte Rhododendron-Park mit seiner botanischen Vielfalt laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem und sicher erreichen. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Wohnstandort, der seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen Bremens zählt.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
SGB-Immobilien GmbH
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Kateryna
Moiseienko
Scharnhorststraße 44
28211
Bremen
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