Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.073,00 m²
Wohnfläche:
ca. 351,00 m²
Baujahr:
1968
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieverbrauchkennwert:
32.36 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2017
EPass gültig bis:
23.09.2033
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
12.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- Heizung im Jahr 2017 erneuert (Umstellung auf Fußbodenheizung) - teilweise noch 2-fach verglaste Fenster im Altbestand (OG) - 3-fach verglaste Fenster beim An- und Aufbau OG und DG - 7, 5 kW PV-Anlage mit 9 kW Batteriespeicher - KFW 40 Standard in Holzständerbauweise - An- und Aufbau Holzständerbauweise - Elektrik und Sanitär komplett neu - Altbestand massive Bauweise - zwei Carportstellplätze - drei Badezimmer - voll unterkellert - großer Garten - Doppelgarage - Terrasse - Balkon
Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik auf ideale Weise. Auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 351 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und durch einen hochwertigen An- und Ausbau erweitert. Die gelungene Verbindung aus massivem Bestandsgebäude und moderner Holzständerbauweise schafft ein besonderes Wohnambiente und sorgt gleichzeitig für eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und steht derzeit vollständig zur Verfügung. Dadurch profitieren Erwerber von maximaler Flexibilität – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine individuelle Vermietungsstrategie.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, stilvolle Holzelemente und großzügige Wohnflächen schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein besonderes Highlight ist die moderne und nachhaltige Energietechnik. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für niedrige Energiekosten und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die Terrasse sowie der großzügige Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Doppelgarage, zwei Carport-Stellplätze sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Lage
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
weitere Angaben zur Infrastruktur: - alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen - erstklassige Verkehrsanbindung
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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