Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 26.680,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 310,92 m²
Wohnfläche:
ca. 204,71 m²
Nutzfläche:
ca. 106,21 m²
Baujahr:
1995
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
79.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1995
EPass gültig bis:
12.05.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich, Dielen
Stand vom:
12.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
* eigener Weiher * Glasfaser im Haus * Eigene Wasserquelle * Gemütlicher Kachelofen * zwei Photovoltaik-Anlagen * Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn * Voll unterkellertes Wohnhaus (Baujahr 1995) * Alter Stall mit vielseitigem Nutzungspotenzial * Umgeben von Natur – Ruhe und Erholung garantiert * Großzügiges Grundstück (26.680 m²) mit Wiesen- und Waldflächen * Große Lagerhalle – ideal für Gewerbe, Landwirtschaft oder Hobbys
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Freiheit aufeinandertreffen: Dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Alleinlage bietet Ihnen ein Leben fernab von Hektik und Nachbarn – eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 26.680 m² eröffnet sich Ihnen ein seltenes Angebot mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Umgeben von Wiesen, Wald und unberührter Natur genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Das im Jahr 1995 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, ist voll unterkellert und bietet mit einem gemütlichen Kachelofen eine warme, behagliche Atmosphäre. Eine eigene Quelle unterstreicht die autarke und naturnahe Lebensweise dieses besonderen Anwesens.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert: Die Kombination aus absoluter Alleinlage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Einklang mit der Natur – mit Raum für Ihre Ideen und Visionen.
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Lebenskonzepte:
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Selbstversorgung und nachhaltiges Leben - Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung - Rückzugsort für Naturliebhaber oder Mehrgenerationenprojekt
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage. Fordern Sie gern weiterführende Informationen von uns an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Haus und seine Besonderheiten persönlich zu erleben.
Lage
Falkenstein ist der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Ort liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald bei 573m ü. d. M. und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Falkenstein hat ca. 3500 Einwohner. Vom Wahrzeichen der Gemeinde, der Burg Falkenstein, einer bedeutenden Landmarke im Falkensteiner Vorwald, reicht bei guter Sicht der Blick vom Turm bis zum Großen Arber im Osten.
Falkenstein bietet ihnen: - Autohäuser und Tankstelle - Grund-/ Mittelschule - EDEKA Supermarkt - Burg Falkenstein - 2 Bankgeschäfte - Getränkemarkt - Kindergarten - Bücherei - Bäckerei - Gasthof - Pizzeria - Gesundheitszentrum mit einem Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke, betreutes Wohnen, Senioren-Tagespflegestätte mit ambulantem Pflegedienst
- Das Falkensteiner Freibad ist mit einem 50-Meter-Sportbecken und beheiztem Freizeitbecken mit Breitwellenrutsche ausgestattet. Für Kinder steht ein Kinderplanschbecken mit Minirutsche, einem Sonnensegel sowie eine große Spiellandschaft mit Klettergerüst, Sandkasten und Wasserhandpumpe zur Verfügung
Entfernungen: - Cham: 21 km - Roding: 14 km - Regensburg: 31 km - Wörth an der Donau zur Autobahn: 15 km
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93167 Falkenstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Fuhrmannstraße 3
93413
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