Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 445,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 335,48 m²
Wohnfläche:
ca. 313,95 m²
Nutzfläche:
ca. 21,53 m²
Baujahr:
1994
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
80.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2024
EPass gültig bis:
11.06.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pellet
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen
Stand vom:
12.06.2026
Merkmale:
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Schönthal / Döfering vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente. Auf rund 314 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene und großzügige Raumgestaltung. Helle Räume, große Fensterflächen sowie sichtbare Holzbalken verleihen den Wohnbereichen einen besonderen Charme und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Holzelemente und die harmonische Kombination aus traditionellen und modernen Ausstattungsmerkmalen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort.
Auch die Wohneinheit im Obergeschoss bietet großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume. Neben einer separaten Küche und mehreren Zimmern steht ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige Galerie mit sichtbaren Dachbalken und mehreren Dachflächenfenstern schafft ein einzigartiges Wohngefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie den Heizraum. Zwei Carport-Stellplätze sorgen für komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die 2024 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und kann langfristig zur Senkung der Energiekosten beitragen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzbarkeit und dem besonderen Wohncharakter macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Dieses attraktive Immobilie überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügigen Platzverhältnisse und die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Familien, Kapitalanleger und alle, die Wert auf ein besonderes Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Döfering in einer ruhigen Anliegerstraße. Das direkte Umfeld ist ländlich geprägt und eingebettet in die reizvolle Natur des Naturparks Oberer Bayerischer Wald.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe, naturnahem Wohnen mit großer Erholungsqualität.
Die Entfernung zum Ortskern von Schönthal beträgt ca. 2, 5 km Luftlinie. Schönthal in Bayern besticht als idyllische ländliche Gemeinde, die mit ihrer stabilen und jungen Bevölkerung sowie einer niedrigen Bevölkerungsdichte ein besonders familienfreundliches Umfeld schafft. Die harmonische Verbindung aus moderner Infrastruktur und viel Grünfläche bietet eine hohe Lebensqualität, die Ruhe und Raum für eine gesunde Entwicklung der Familie garantiert.
Die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Grund- und Montessori-Schulen, ermöglicht Kindern eine optimale Förderung in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei sowie eine Metzgerei zur Verfügung.
Entfernungen zu Nachbargemeinden: Rötz ca. 8 km Cham ca. 15 km Waldmünchen ca. 10 km
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93488 Schönthal / Döfering / Döfering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Schönthal / Döfering und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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