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Modernisiertes Familienglück – viel Platz zum Leben und Entfalten

Einfamilienhaus in Aukrug 24613

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0319973    (oid: 26855628)
409.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
122,82 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 409.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:20
Grundstücksgröße:ca. 820,00 m²
Wohnfläche:ca. 122,82 m²
Baujahr:1962
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:368.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1962
EPass gültig bis:10.06.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.06.2026
Merkmale: - Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2017):

* Kompletter Neuaufbau des Dachstuhls inklusive hochwertiger Dämmung
• Dachstuhl vollständig neu errichtet
• Fachgerechte Wärmedämmung bis in den ausgebauten Spitzboden

* Energetische Fassadensanierung
• Gesamtes Gebäude mit einem Vollwärmeschutzsystem ausgestattet
• Hochwertiger Edelputz mit Nano-Schutz gegen Algen- und Grünbelag

* Erneuerung der Heizungsanlage
• Komplette Heizungsanlage inklusive sämtlicher Heizkörper und Leitungen erneuert

* Austausch aller Fenster und Außentüren
• Einbau hochwertiger Schüco-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Neue Velux-Dachflächenfenster
• Sämtliche Außentüren erneuert

* Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• Sämtliche Stromleitungen neu verlegt
• Neuer Schaltschrank / Sicherungskasten installiert

* Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation
• Alle Trinkwasser-, Abwasser- und Sanitärleitungen erneuert

* Neugestaltung der Außenanlagen
• Vorgarten vollständig neu angelegt
• Errichtung einer hochwertigen Granit-Palisadenmauer

* Kernsanierung des gesamten Gebäudes
• Umfassende Modernisierung aller wesentlichen Gewerke mit nachhaltiger Wertsteigerung der Immobilie

Ausstattung & Highlights:

• Vollunterkellertes Haus mit separatem Außenzugang sowie integriertem Räucherofen
• Großzügiges, langgestrecktes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zwei vollwertige Bäder für hohen Wohnkomfort im Familienalltag
• Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• Garage mit praktischem, angrenzendem Abstellraum
• Modern gestalteter Eingangsbereich mit einladendem Charakter
• Massiv errichtetes Gartenhaus – ideal als Spielhaus für Kinder oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen
• Historischer Kachelofen im Bestand vorhanden. Der Ofeneinsatz muss jedoch erneuert werden, sodass der Kachelofen derzeit nicht betriebsbereit ist.
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 820 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf einen großen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und werden durch zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden sowie im Kellergeschoss ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer komplettiert diese Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Von einem der Kinderzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich flexibel nutzen lässt.

Im Kellergeschoss stehen ein Flur sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem integrierten Räucherofen ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten Eindruck: Eine hochwertige Granit-Palisadenmauer unterstreicht die leicht erhöhte Lage des Hauses und rahmt den Vorgarten stilvoll ein. Neben der Garage stehen auf der Auffahrt zwei bis drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der hintere Grundstücksbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem langläufigen Garten mit viel Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum an der Garage sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus bieten weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2017 durchgeführt wurden. Dabei wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert und technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Ein alter Kachelofen ist vorhanden, der Einsatz muss jedoch erneuert werden und ist derzeit nicht betriebsbereit.

Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Außenbereich, viel Platz für die Familie und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Gemeinde Aukrug, eingebettet in die reizvolle Landschaft des gleichnamigen Naturparks. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Waldgebiete, sanfte Hügellandschaften, Wiesen und zahlreiche Rad- und Wanderwege aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Aukrug verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage in Schleswig-Holstein ermöglicht zudem kurze Wege in die Städte Neumünster, Kiel und Hamburg. Auch Ausflüge an die Nord- und Ostsee lassen sich von hier aus hervorragend realisieren.

Die ruhige und grüne Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
24613  Aukrug
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Roland Eppler
www.teampower-immobilien.de
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Gewerblicher Anbieter
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Anbieter
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Herr Roland Eppler
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
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