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Provisionsfrei* TOP ETW im EG mit Balkon, Fußbodenhz., EBK, geringe Betriebsk.!

Etagenwohnung in Wuppertal 42119

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 138455-[26042]    (oid: 26848544)
145.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
49,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Balkon - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Wuppertal
  • Aussicht Garten - 2 Zimmer Etagenwohnung in Wuppertal
  • Wohnen mit Ausgang Balkon - Etagenwohnung mit 49,00 m² in Wuppertal zum Kaufen
  • Küche 2 -
  • Küche -
  • Kühl-Gefrierkombination -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Schlafzimmer 2 -
  • Arbeitsecke -
  • Bad -
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Kosten
Kaufpreis: 145.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:182 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 49,00 m²
Baujahr:2006
Frei ab:01.08.2026
Etage:1
Letzte Modernisierung:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:11.06.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Betriebskostenabrechnung (inkl. Heizung, Rücklage, Versicherungen, Verwaltung etc.!!) der vergangenen Jahre:
Ist 2024: 2.188, 51 € (2 Personen)
Ist 2023: 1.745, 95 € (1, 5 Personen)
Ist 2022: 1.412, 28 € (1 Person)
Die Grundsteuer beträgt 175, 01€ pro Jahr.
moderne Einbauküche und sonstige Möbeln können können in der Wohnung verbleiben.
2 (kleine) Kellerräume gehören zur ETW, kein Stellplatz!
Ein direkter Zugang vom Keller zur Hausfront zwecks bequemen Rausstellen der Mülltonnen (aktuell durchs Treppenhaus) ist beschlossen, im Nachgang wird der Sockel von Außen gestrichen.
Die Mieter ziehen spätestens zum 31.07.2026 aus (bereits gekündigt), nach Absprache auch früher möglich, von Privat!
Unterlagen wie Abrechnungen, Protokolle, Teilungserklärung, Energieausweis etc. vorhanden.
Keine Makler bitte!
Beschreibung
Das - überwiegend von Eigentümern selbst genutzte - Mehrfamilienhaus wurde zw. 2006 und 2011 aufwendig saniert (Bj. 1955 Wiederaufbau), im Einzelnen:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Ausbau des Dachgeschosses
- Wärmedämmung von Außenwänden und Dach
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Verlegung einer Fußbodenheizung samt Verfliesung (in Terrakotta)
- Erneuerung des Hauseingangsbereiches und Modernisierung des Treppenhauses
- Erneuerung der Fenster samt Balkontür sowie Anbau eines Balkons
- Erneuerung der Elektrik samt Einbau von Spots
- Erneuerung von Wänden samt Raufaser, Türen samt Zargen
-Erneuerung des kleinen Duschbades samt Hänge-WC und Fußbodenheizung (individuell steuerbar)
(Sondereigentum)
Die Betriebskosten sind sehr gering bedingt durch den guten Zustand und der Tatsache, dass sich die Heizung unterhalb der Wohnung befindet (kaum Heizen notwendig)!
Energieausweis D: 104, 8 KwH Endenergieverbrauch (die Wohnung selbst ist sicher in A/B verankert)
Lage
Zentral und dennoch verkehrsberuhigt - Untere Südstadt (Gerstenstr.), Wpt.-Elberfeld. Wohnzimmer und Balkon zeigen in den ruhigen Hinterhof, von Vorne nicht einsehbare Hochparterre.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
1 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Gerstenstrasse 7
42119  Wuppertal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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