Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die langjährigen Mieter schätzen die Wohnqualität des Hauses und möchten die Mietverhältnisse gerne fortführen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms suchen. Zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich das Gebäude heute in einem technisch und optisch ansprechenden Zustand präsentiert. Die modernisierte Heizungsanlage sowie die bereits erneuerten Fenster reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf und bieten eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine nachhaltig vermietete Immobilie in einer der besten Wohnlagen Ulms zu erwerben. Die Kombination aus charmanter Altbausubstanz, modernisierter Technik, gepflegtem Gesamtzustand und langfristig bestehenden Mietverhältnissen macht das Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Beschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich am "Galgenberg" im beliebten Ulmer Stadtteil, Söflingen.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Ulmer Stadtteils Söflingen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1933/1934. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bauweise und einem über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 81, 60 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Wohnküche sowie einem angenehmen Wohnambiente. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse bietet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und bietet ebenfalls drei Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 42 m², eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Kombination aus klassischen Raumhöhen, gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegten Ausstattungsmerkmalen verleiht dem gesamten Haus einen besonderen Wohncharakter.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich am beliebten Galgenberg in Ulm, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohngebieten Ulms zählt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das historische Zentrum von Söflingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Ulmer Innenstadt bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort schnell mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität Ulm, den Kliniken am Oberen Eselsberg sowie dem Science Park. Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Galgenberg, der Kuhberg sowie die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
- Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1933/19343 / voll vermietet Erdgeschoss 3 Zimmer Whg. mit 81, 6 m² Obergeschoss 3 Zimmer Whg. mit ca. 81, 6 m² Dachgeschoss 3 Zimmer Wh.g mit ca. 41, 65 m² Gesamt-Wohnfläche ca. 204, 85 m²
- Kein Denkmalschutz - Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 - Modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 - Solide und trockene Kellerflächen
Mietaufstellung: 22.380 EURO jährlicher Kaltertrag
Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Entfernungen / Ausblick: 3.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89077 Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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