Zum Verkauf steht ein Immobilien-Ensemble mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt besteht aus einem großzügigen Gewerbeobjekt und einem separaten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete und 1980 umfassend umgebaute Gewerbeobjekt besticht durch seine solide Substanz und eine aufgeteilte Nutzfläche von insgesamt über 254 m² welche sich auf 2 Etagen mit separaten Eingängen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Laden- und Verkaufsfläche von 115, 80 m², ein Lagerraum von 30, 56 m², ein praktischer Kühlraum von 6, 10 m² sowie ein Personalraum mit 6, 40 m² und ein dazugehöriges Personal-WC von 3, 49 m². Im Obergeschoss des Gewerbeobjekts steht zudem ein großer Lagerraum mit 91, 67 m² zur Verfügung, der enorme Staufläche bietet.
Das dazugehörige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Zimmer, bietet eine solide Basis für Vermietung oder Eigennutzung und teilt sich wie folgt auf:
Das Haus ist unterkellert und bietet ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1988, die Fenster und die Elektrik wurden 1973 installiert, wobei die Elektrik bereits 3-adrig verlegt ist.
Zum Außenbereich der Immobilie gehören 3 Garagen, die für entspanntes Parken sorgen oder zusätzlich vermietet werden können, sowie ein kleiner, feiner Garten mit einem praktischen Gartenhaus.
Dieses Ensemble eignet sich perfekt für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren, die durch gezielte Modernisierung eine erstklassige, wertbeständige Immobilie entwickeln möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herborner Stadtteil Herborn-Uckersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Herborn sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.
Uckersdorf gehört zu den beliebten Stadtteilen von Herborn und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Herborn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Herborn mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften bietet zudem eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sind die Städte Gießen, Wetzlar, Siegen und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Herborn bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung sowie von den Wäldern und Naherholungsgebieten des Lahn-Dill-Berglands. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Burger Straße in Uckersdorf eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr
Elias
Schlabach
Bahnhofstraße 15
35745
Herborn
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
