- Gewerbeobjekt Lagerhalle mit Bürotrakt - Baujahr 1972, gepflegter Gesamtzustand - Nutzfläche ca. 330 m² - Bürofläche ca. 70 m² - Ölheizung mit Brennwerttechnik aus 2007 - Fußbodenbeheizung über Rücklauf im Badezimmer/ Gästetoilette - Heizkörper in den Büroräumen - Keller vorhanden - Lagerbereiche mit großen Toranlagen - Doppelflügeltor zum Lager - Doppelhalle mit großformatigen Toren - Befestigte Zufahrt und Rangierfläche - Carport vorhanden - 2 Garagen plus separater Abstellraum - Große Garage zusätzlich - Regalsysteme in mehreren Lagerbereichen vorhanden - Bürotrakt mit zwei Büroräumen - Flur im Bürotrakt mit Einbauschränken - Fensterflächen in Büro und Lager für Tageslicht - Innenliegende Beleuchtung mit Deckenleuchten in Büro und Lager - Bad im Bürotrakt mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Teeküche bzw. Pantry - Bereich im Bürotrakt mit Spüle und Unterschränken - Terrasse im Hof vorhanden
Beschreibung
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1972 bietet eine praxisgerechte Kombination aus Lager und Büro und eignet sich für vielfältige Nutzungen rund um Lagerung, Produktion oder Handwerk. Insgesamt stehen ca. 330 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 70 m² Bürofläche.
Zugang und Außenbereich Der Zugang erfolgt über den separaten Eingang zum Bürotrakt. Im Außenbereich stehen eine befestigte Zufahrt sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich ergänzen zwei Garagen mit Abstellraum das Platzangebot und schaffen weitere, gut nutzbare Nebenflächen.
Bürotrakt Im Bürobereich erwarten Sie zwei Büroräume, die sich gut für Verwaltung, Disposition oder Kundenkontakt eignen. Ein Flur mit Einbauschränken sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Für Pausen oder die Versorgung von Kunden ist ein Bereich mit Pantryküche und Sitzgelegenheit vorhanden. Ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche ist im Bürotrakt integriert. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Hallen und Lagerflächen Die Lagerhalle bietet großzügige, funktionale Flächen mit guter Belichtung durch Fenster. Ein Doppelflügeltor sowie große Tore an der Doppelhalle erleichtern Anlieferung und Rangieren. Innerhalb der Halle sind verschiedene Bereiche mit Regalsystemen nutzbar, was eine strukturierte Lagerorganisation unterstützt. Ein Flur führt in einen hinteren Lagerbereich und ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits und Lagerzonen.
Technik und Ausstattung Die Beheizung erfolgt über Öl, vorhanden ist eine Öl Brennwert Technik. Ergänzend ist eine Fußbodenbeheizung über Rücklauf dargestellt. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell und Nutzmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch die sinnvolle Aufteilung, die Kombination aus Büro, Sanitär und großzügigen Lagerflächen sowie die guten Zufahrts- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Rechts neben der Halle kann ein Carport genutzt werden.
Lage
Die Lagerhalle liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld im Raum Stuhr südwestlich von Bremen. Der Standort verbindet kurze Wege in die Region mit einer alltagstauglichen Infrastruktur direkt im nahen Umfeld und eignet sich damit besonders für Logistik, Lager und Produktion mit regelmäßigem Anliefer und Abholverkehr.
Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Winsemann ist praktisch um die Ecke und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Nahbereich. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 1 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen Richtung Bremen, Osnabrück und Hamburg unterstützt. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Geschäftsreisen und überregionale Kontakte.
Nahversorgung und Service Für den täglichen Bedarf finden sich mehrere Angebote in der Nähe. Ein Bäcker wie die Landbäckerei Tönjes ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie REWE. Auch eine Apotheke wie die Gänse Apotheke liegt in der näheren Umgebung und ergänzt das praktische Versorgungsangebot für Mitarbeitende.
Gastronomie und kurze Pausen In der Umgebung gibt es verschiedene Möglichkeiten für die Mittagspause oder einen Termin außer Haus. Restaurants wie Martens sind in der Nähe, dazu kommen weitere gastronomische Angebote im Umkreis.
Freizeit und Ausgleich Für den Ausgleich nach Feierabend oder in Pausen bietet die Umgebung grüne Bereiche und Freizeitziele. Ein Park liegt in der Nähe, und mit dem Badestrand Silbersee gibt es zudem ein attraktives Ziel für eine kurze Auszeit.
Einordnung der Lage Die Lage punktet mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Nahbereich, kurzen Wegen zur Autobahn und einer soliden Versorgung in der Umgebung. Damit entsteht ein Standort, der im Alltag funktioniert und zugleich die nötige Flexibilität für betriebliche Abläufe bietet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sehr interessant: Das gesamte Grundstück kann ggf. auch käuflich erworben werden. Hierbei ist zu berücksichtigen:
- 3 weitere Wohneinheiten, die derzeit gut vermietet sind, sind im Kaufobjekt vorhanden
- 1 Doppelgarage steht im Hofbereich zusätzlich im Kaufpreis zur Verfügung
- Die 3 Wohnungen wurde in 2019 komplett grundsaniert und bieten mit ca. 19.000 EUR Nettojahresmieteinnahme eine sehr gute Gegenfinanzierung des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
28816 Stuhr / Seckenhausen / Seckenhausen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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