2,975% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
Preis je m²:
5.182,93 EUR
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche
Seperate WCs:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 628,00 m²
Wohnfläche:
ca. 164,00 m²
Baujahr:
2013
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieverbrauchkennwert:
43.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2014
EPass gültig bis:
31.05.2025
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Stand vom:
11.06.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
Ausstattung
LUXUS
Beschreibung
Das im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Jüchen-Holz / Hochneukirchen, umgeben von einem angenehmen Wohnumfeld, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit äußerst gepflegtem Erscheinungsbild. Eine moderne Architektur mit offener Raumaufteilung empfängt Sie beim Betreten des Hauses und der gepflegte Zustand fällt einem sofort ins Auge. Im Erdgeschoss, mit seinem repräsentativem Wohn-/ Essbereich, gelangen Sie über drei große doppelflügelige Terrassentüren auf die zur Sonnenseite ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumgefühl, und der Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einer Einheit. Die große, nicht einsehbare Terrasse lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Genießen ein. Die Küche ist zum Essbereich hin offen und trägt damit zusätzlich zu einem großzügigen Wohngefühl bei. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, eine traumhafte Ankleide, die direkt von einem der beiden Schlafzimmer zugänglich ist und ein Bad, welches über eine Badewanne eine Dusche verfügt. Eine räumliche Umgestaltung der Ankleide zu einem weiteren Schlafzimmer wäre ohne größeren Aufwand denkbar. Gleiches gilt auch für ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss. Damit könnte man das Haus spielend in eine Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern verwandeln. Eine Fußbodenheizung sorgt an kälteren Tagen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Direkt neben dem Haus parken Sie bis zu zwei Autos in einem Carport. Über einen angrenzenden Abstellraum haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Vor dem Carport findet sich ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge, wenn Sie z.B. einmal Besuch erhalten.
Sie haben eine junge Familie und sind auf der Suche nach einem Haus in einer ruhigen Gegend, wollen sich aber dennoch alle Optionen offenhalten, schnell und mühelos in die Großstadt zu gelangen, oder Sie sind vielleicht Berufspendler nach Düsseldorf, Neuss oder Krefeld und möchten nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe einer Kleinstadt genießen, und dies am liebsten in einem stilvollen, modernen und hochwertigen Ambiente, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Exposé kann einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Das Gefühl für Ihr neues Zuhause lässt sich nur vor Ort selbst erleben.
Lage
Die Rurstraße in Jüchen bietet eine attraktive Lage für ein Einfamilienhaus, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben vereint.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Jüchen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Jüchen liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Fünf Autobahnen (A46, A44, A57, A61 und A540) führen durch oder verlaufen in unmittelbarer Nähe des Gemeindegebiets, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Zudem ist Jüchen an das Bahnnetz angeschlossen, mit Haltestellen in Jüchen und Hochneukirch, die vom RE8 und RB27 bedient werden.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an städtische Einrichtungen und einem hohen Freizeitwert – perfekt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.
Gerne vereinbaren wir dann telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zu erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Entfernungen / Ausblick: 0.64 km bis zum Kindergarten
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Performance Immobilien GmbH
Team
Verkauf
Am Heerdter Hof 11
40549
Düsseldorf
Sie befinden sich hier: Repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Garten. Ein sonniges Paradies mit 4-5 Zimmer für Familien in Jüchen - JÜ-RUR_2508 | 1A-Immobilienmarkt.de
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