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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ruhigem, sonnigem Grundstück in Berlin-Mahlsdorf

Einfamilienhaus in Berlin, Mahlsdorf 12623

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 4345    (oid: 26836318)
300.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
65,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ruhigem, sonnigem Grundstück in Berlin-Mahlsdorfzoom
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  • Außenansicht - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ruhigem, sonnigem Grundstück in Berlin-Mahlsdorf
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin
  • Lage in Sackgasse - 3 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin
  • Garten und Garage - Einfamilienhaus mit 65,00 m² in Berlin zum Kaufen
  • Südostfassade -
  • Südterrasse -
  • Südostfassade -
  • Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Schlafzimmer 2 -
  • Küche -
  • Bad -
  • Eingangsbereich -
  • Dachboden -
  • Garage -
  • Keller -
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Kosten
Kaufpreis: 300.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 633,00 m²
Wohnfläche:ca. 65,00 m²
Baujahr:1960
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:390.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1961
EPass gültig bis:30.06.2035
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.06.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Das kleine Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich auf einem ruhig, am Ende einer kleinen Stichstraße gelegenen Grundstück in Berlin-Mahlsdorf. Das L-förmige Grundstück bietet Privatsphäre mit nur wenigen Blickbeziehungen zu den Nachbarn.

Das Haus verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 9qm große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller ausschließlich über eine außenliegende Treppe zugänglich ist. Die Kellerräume haben hohe Decken und grundsätzlich einen vielfältig nutzbaren Grundriss.

Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Hausversorgungen und die Gasheizung modernisiert sowie das Dach neu eingedeckt. Zudem erhielt die Fassade ein einfaches Wärmedämmverbundsystem.
Trotz der durchgeführten Maßnahmen entsprechen Zustand und Grundriss heute nicht mehr modernen Wohnvorstellungen. Küche und Bad befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und sollten erneuert werden. Größter baulicher Schwachpunkt ist jedoch ein Feuchtigkeitsschaden im Keller, der dessen Nutzbarkeit einschränkt.

Das Objekt eignet sich daher sowohl für Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial modernisieren möchten, als auch für Interessenten, die die ruhige Lage und das schöne Grundstück für eine mögliche Neubebauung nutzen wollen.

Der gepflegte Garten strukturiert verschieden Nutzungsmöglichkeiten: Zierrasen, Beete, Sitzgelegenheiten und Doppelgarage. Die Bewässerung des Gartens erfolgt kostensparend über einen vorhandenen Brunnen.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Paul-Wegener-Straße in Berlin-Mahlsdorf, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün – eine Lage für alle, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch gut angebunden sein wollen.

Die Paul-Wegener-Straße liegt nahezu mittig zwischen den S-Bahnhöfen Mahlsdorf und Köpenick. Beide Bahnhöfe sind über die Tram oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch nach Köpenick und ins östliche Umland.

Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls gut: Ein Discounter befindet sich fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandel finden sich am Hultschiner Damm sowie rund um den S-Bahnhof Köpenick mit seinem Einkaufszentrum. Schulen, Kitas und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für Menschen, die den entspannten Charakter von Mahlsdorf schätzen, aber auf städtische Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
12623  Berlin / Mahlsdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Anbieter
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