| Kaufpreis:
|
299.000 EUR
|
|---|
| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
|---|
|
| Zweck: |
Angebot zum Kauf
|
|---|
| Zimmeranzahl: | 7 |
|---|
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
|---|
| Grundstücksgröße: | ca. 500,00 m² |
|---|
| Gesamtgröße: | ca. 205,00 m² |
|---|
| Wohnfläche: | ca. 140,00 m² |
|---|
| Nutzfläche: | ca. 65,00 m² |
|---|
| Baujahr: | 1965 |
|---|
| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
|---|
| Anzahl Parkplätze: | 4 |
|---|
| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
|
|---|
| Energieeffizienzklasse: | G
|
|---|
| Endenergiebedarf: | 227.81 kWh/(m²·a)
|
|---|
| EPass Baujahr: | 1965 |
|---|
| EPass gültig bis: | 01.05.2036 |
|---|
| EPass Austellungsdatum: | 20.05.2026 |
|---|
| EPass Jahrgang: | 2014 |
|---|
| Letzte Modernisierung: | 2015 |
|---|
| Heizungssystem: | Zentralheizung |
|---|
| Befeuerungsart: | Öl |
|---|
| Stand vom: | 10.06.2026 |
|---|
|
Extras
- TOP Lage
- Westterrasse
- Wintergarten
- Südostbalkon
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Außentank | |
Dieses freistehende, 1965 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Flexibilität und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt oder Wohnprojekt– hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss (EG) – Ihr bezugsfertiges Wohlfühldomizil: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Schnitt. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Schlafzimmer angebaute Ankleidezimmer . Für maximalen Wohnkomfort sorgen zudem die sonnige Westterrasse und ein gemütlicher Wintergarten, der auch an kühleren Tagen zum Verbleiben einlädt. Obergeschoss (OG) – Raum für Ihre Visionen: Die obere Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Südostbalkon. Diese Einheit ist stark renovierungsbedürftig und bietet Handwerkern oder Individualisten die perfekte Leinwand, um eigene Wohnträume zu realisieren oder eine moderne Mietwohnung zu schaffen. Das Grundstück umfasst ca. 508 qm, genügend Platz für viele Freizeitaktivitäten. Das Objekt wird durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (ÖZH) aus dem Jahr 2015 mit praktischem Außentank beheizt. Der Keller bietet enormen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Die derzeitig noch stehende Doppelgarage ist vom Käufer des Hinterliegergrundstücks abzureißen; hier entsteht die im Grundbuch einzutragende Zuwegung zum hinteren Grundstück Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Gestalten Sie Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen!
| |
|
Das Haus liegt zentral im beliebten Ortsteil Henstedt. Die Alsterquelle, Einkaufsmöglichkeiten, der Markt, Schulen, Kita, Bahnanschluss, Autobahn A7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die überregional beliebte größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verfügt neben all ihren städtischen Vorzügen wie z.B. sämtliche Schulformen, mehrere Kindertagesstätten, das neue Einkaufszentrum (CCU) am Marktplatz beim Rathaus und über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt-Hamburg, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht. Henstedt-Ulzburg verfügt über eine zum HVV gehörige Bahnanbindung (AKN), die bequem in einigen Minuten fußläufig erreichbar ist, sowie einen Autobahnzubringer der A7, im Speckgürtel der Weltmetropole Hamburg. Zudem ist die Nord- und Ostsee über die A7 mit Anschluss an die neue A20 schnell erreichbar. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!
| |
Fordern Sie ein ausführliches und kostenloses Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie an!
Sie wollen über Immobilienangebote informiert werden, bevor sie hier öffentlich beworben werden? Nutzen Sie den Informationsvorsprung und bestellen Sie einfach unseren kostenlosen, wöchentlichen Newsletter auf: www.trepte-immobilien.de (kostenlos & unverbindlich)
***Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?***
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen!
Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@trepte-immobilien.de
Mehr erfahren Sie auf: www.trepte-immobilien.de
| |
24558 Henstedt-Ulzburg / Ulzburg
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
|
| |
Anbieter
Herr
Rudi Heilmann
- Zentrale Henstedt-Ulzburg
Gewerblicher Anbieter
4.2 von 5 Sternen (23 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Henstedt-Ulzburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
|
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
