| Kaufpreis:
|
439.000 EUR
|
|---|
| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
|---|
|
| Zweck: |
Angebot zum Kauf
|
|---|
| Zimmeranzahl: | 7 |
|---|
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
|---|
| Grundstücksgröße: | ca. 1.016,00 m² |
|---|
| Gesamtgröße: | ca. 205,00 m² |
|---|
| Wohnfläche: | ca. 140,00 m² |
|---|
| Nutzfläche: | ca. 65,00 m² |
|---|
| Baujahr: | 1965 |
|---|
| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
|---|
| Anzahl Parkplätze: | 4 |
|---|
| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
|
|---|
| Energieeffizienzklasse: | G
|
|---|
| Endenergiebedarf: | 227.81 kWh/(m²·a)
|
|---|
| EPass Baujahr: | 1965 |
|---|
| EPass gültig bis: | 01.05.2036 |
|---|
| EPass Austellungsdatum: | 20.05.2026 |
|---|
| EPass Jahrgang: | 2014 |
|---|
| Letzte Modernisierung: | 2015 |
|---|
| Heizungssystem: | Zentralheizung |
|---|
| Befeuerungsart: | Öl |
|---|
| Stand vom: | 20.10.2026 |
|---|
|
Extras:
- Top-Lage
- Wintergarten
- Balkon
- Keller
- Doppelgarage
- teilbares Grundstück
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Außentank | |
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer. Die sonnige Westterrasse sowie der gemütliche Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Momentan ist diese Wohnung vermietet, jedoch zieht er am 30.10.2026 aus, weshalb das Haus frei übergeben werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer und einen Südostbalkon. Sie ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker, Individualisten oder zur Schaffung einer modernen Mietwohnung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.016 m² bietet besonderes Potenzial: Nach Absprache mit dem Bauamt ist eine Teilung sowie die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil möglich. So entsteht die Option, den hinteren Grundstücksteil separat zu veräußern oder selbst zu bebauen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Außentank. Der Keller bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Eine Doppelgarage und Hofstellplätze sind vorhanden; für eine Zuwegung zum Hinterliegergrundstück müsste die Garage jedoch entfernt werden. Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Nutzen Sie die Chance auf ein großes Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial und gestalten Sie Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen.
| |
|
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, die pure Lebensqualität garantiert. Dennoch müssen Sie auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur nicht verzichten: Das lebendige Zentrum ist nur ca. 1.500 Meter entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich somit in direkter Nähe. Die überregional beliebte größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verfügt neben all ihren städtischen Vorzügen wie z.B. sämtliche Schulformen, mehrere Kindertagesstätten, das neue Einkaufszentrum (CCU) am Marktplatz beim Rathaus und über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt-Hamburg, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht. Henstedt-Ulzburg verfügt über eine zum HVV gehörige Bahnanbindung (AKN), die bequem in einigen Minuten fußläufig erreichbar ist, sowie einen Autobahnzubringer der A7, im Speckgürtel der Weltmetropole Hamburg. Zudem ist die Nord- und Ostsee über die A7 mit Anschluss an die neue A20 schnell erreichbar. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!
| |
Fordern Sie ein ausführliches und kostenloses Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie an!
Sie wollen über Immobilienangebote informiert werden, bevor sie hier öffentlich beworben werden? Nutzen Sie den Informationsvorsprung und bestellen Sie einfach unseren kostenlosen, wöchentlichen Newsletter auf: www.trepte-immobilien.de (kostenlos & unverbindlich)
***Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?***
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen!
Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@trepte-immobilien.de
Mehr erfahren Sie auf: www.trepte-immobilien.de
| |
24558 Henstedt-Ulzburg / Ulzburg
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
|
| |
Anbieter
.
Herr
Thomas Bensow
- Zentrale Henstedt-Ulzburg
Gewerblicher Anbieter
4.2 von 5 Sternen (23 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Henstedt-Ulzburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
|
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
