Eigentumsgrundstück mit 446 m² 6 Zimmer auf ca. 141 m² Wohnfläche Gaszentralheizung Bj. 2020 Kunststofffenster Bj. 2024 Elektrik teilw. erneuert Bäder im EG + OG entsprechen dem Bj, Duschbad im Keller bereits modernisiert moderne EBK im EG Terrasse (Bj. 2022) + Balkon (Sanierung 2024) schöner Garten mit Sonnenterrasse + zus. überdachter Sitzplatz 2 Garagen
Beschreibung
Gepflegtes Wohnhaus in Gerzen
Willkommen in ruhiger Wohnlage von Gerzen - dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einem schön angelegten Garten.
Das im Jahr 1972 erbaute Haus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche auf einem 446 m² großen Grundstück. Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich somit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzungen und Vermietung.
Das Erd- und auch das Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Erdgeschoss können Sie Ihren Feierabend auf der großen, sonnigen Terrasse genießen, im Obergeschoss lädt der Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein weiterer Schlafraum sowie ein modernisiertes Duschbad, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten - bspw. für Gäste, Hobby oder Homeoffice - geschaffen werden.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Modernisierungen vorgenommen: die Gasheizung wurde 2020 erneuert, zudem wurden die Fenster 2024 ausgetauscht. Die Bäder im EG und OG entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Weiterhin sind zwei Garagen vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung im OG vermietet, das Mietverhältnis wird bei einem Verkauf des Hauses nicht weitergeführt.
Lage
Alfeld (Leine) ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. In Alfeld sind u.a. mehrere Schulen, Gymnasium, Berufsschule, div. Kindergärten, Krankenhaus, Bahnhof, großes Freizeitbad etc. zu finden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, die Innenstadt zeichnet sich durch die freundliche Fußgängerzone aus. Zur Stadt Alfeld gehören diverse Ortsteile.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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