Ausstattung Großzügige, gut geschnittene Wohnungen (55 bis 70qm) Tageslichtbäder, teilweise modernisiert Balkone bei den oberen Wohneinheiten Separat abgetrennte Gewerbeeinheit im 2 UG Kellerabteile für alle Parteien Weitläufiger Garten mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Külsheim im Main-Tauber-Kreis. Die Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Mit insgesamt ca. 506 m² Wohnfläche, einer Gewerbefläche von ca. 190 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.100 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. n Besonders hervorzuheben ist das Nachverdichtungspotenzial im Gartenbereich, das Spielraum für eine weitere bauliche Entwicklung eröffnet. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und zusätzlichen Wertsteigerungschancen. Es besteht Mietsteigerungspotential. Die Lage der Immobilie in der Bronnbacherstraße bietet eine nachhaltige Ertragsbasis, solide Mieterstrukturen und Entwicklungspotenzial durch eine positive Bevölkerungs- und Nachfragedynamik in der Region.
Eckdaten: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Stadt: Kühlsheim, Main-Tauber-Kreis Grundstücksfläche: ca. 2.100 m² Baujahr: 1964 Wohnfläche gesamt: ca. 506 m² Gewerbefläche: ca. 190 m² im 2 UG. Einheiten: 8 Wohneinheiten (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen), Bäder und Sanitär wurden tlw.Ende der 90er saniert. Nutzfläche (Keller/Abstellräume): ca. 80 m² Heizung: Gasheizung Einbau 2025 (energieausweis in Bearbeitung) Fenster: Kunststofffenster, Doppelverglasung (tlw. erneuert) Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze am Haus Kaufpreis: 649.000 EUR 6, 4% Ankaufsrendite Zusätzlicher Mehrwert: Besonderheit: Nachverdichtungspotenzial im Gartenbereich Vollvermietet Mietsteigerungspotential
Bewertung: Kurzfristig: moderate Anpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel, §558 BGB) möglich. Mittelfristig: bei Modernisierungen lässt sich eine deutlich höhere Marktmiete durchsetzen. Langfristig: durch Nachverdichtung (Neubau im Garten) lassen sich weitere Wohneinheiten schaffen. Skalierungseffekt auf den Grundstückswert.
Neue Gas-Heizung (Einbau 2025) führt zu Erfordernis eines neuen Ausweises. In Bearbeitung. Fazit: Das Mehrfamilienhaus kombiniert solide Erträge mit einem attraktiven Grundstück und zusätzlichem Nachverdichtungspotenzial. Die stabile Vermietung, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die zentrale Lage machen die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Külsheim, einer aufstrebenden Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis (Baden-Württemberg). Külsheim bietet eine solide wirtschaftliche Basis mit mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und einem stetig wachsenden Dienstleistungssektor. Die zentrale Position im „Lieblichen Taubertal“ sorgt für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität, die sich in einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen widerspiegelt.
Die Bronnbacherstraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken, sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Für Investoren ist die verkehrstechnische Anbindung ein zusätzlicher Vorteil: Über Buslinien bestehen Verbindungen nach Wertheim, Tauberbischofsheim und Lauda-Königshofen, mit direktem Anschluss an die Bahnstrecken Richtung Würzburg, Heilbronn und Stuttgart. Die Autobahnen A3 (Frankfurt – Würzburg – Nürnberg) und A81 (Würzburg – Heilbronn – Stuttgart) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern die regionale wie überregionale Anbindung.
Der Immobilienmarkt im Main-Tauber-Kreis gilt als stabil mit kontinuierlicher Mieternachfrage. Külsheim profitiert von seiner Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Würzburg, Heilbronn und dem Rhein-Main-Gebiet. Wohnraum ist in dieser Lage besonders für Familien, Berufspendler und ältere Menschen nachgefragt. Auch Gewerbemietflächen sind aufgrund des gewachsenen Umfelds von Handwerk, Handel und Dienstleistungen langfristig gut vermietbar.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 8 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Adresse der Immobilie
97900 Kühlsheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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