- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in Herborn
Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot im Herzen von Herborn, das sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Möglichkeiten vereint. Dieses Haus setzt sich zusammen aus einer gut vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten, die ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet sind.
Eckdaten:
• Gewerbeeinheit (EG): Die Gewerbefläche mit ca. 60qm im Erdgeschoss wird seit langer Zeit zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle.
• Wohneinheit 1 (1. OG): Mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt diese Einheit über 3 Schlafzimmer und einem Zugang zur Dachterrasse von etwa 25 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
• Wohneinheit 2 (2. OG und DG): Diese großzügige Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Beide Wohneinheiten sind derzeit bewohnt, werden jedoch nach dem Verkauf frei, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.
Jedes Appartement ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was für Unabhängigkeit und individuelle Kostenkontrolle sorgt. Das Dach wurde 2011 mit hochwertigem Schiefer neu eingedeckt, was eine langfristige Werthaltigkeit garantiert. Das Haus zeigt an einigen Stellen einen gewissen Modernisierungsbedarf, bietet Ihnen jedoch die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Zusätzlich stehen Ihnen eine großzügige Garage sowie ein großer Keller mit viel Staufläche zur Verfügung – perfekt für Hobby und Lagerung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in zentraler Lage von Herborn zu erwerben – egal ob für eigene Wohnzwecke oder als lukratives Investment! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Turmstraße 29 in Herborn und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der historischen Fachwerkstadt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem besonderen Charme der Herborner Altstadt.
Die Innenstadt von Herborn mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht der Umgebung ein einzigartiges Ambiente und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote stehen in Herborn zur Verfügung und bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sind die Städte Gießen, Wetzlar, Siegen und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Herborn über einen Bahnhof mit guten Regionalverbindungen, wodurch die Lage auch für Berufspendler besonders interessant ist.
Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage in der Turmstraße eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, historischem Flair und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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