Neubau, Baujahr 2025 Erstbezug Ca. 146 m² Wohnfläche Ca. 240 m² Grundstücksfläche Ca. 54 m² Nutzfläche im Kellergeschoss 5 Zimmer 4 Schlafzimmer Offener Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche Elektrische Rollläden Gäste-WC im Erdgeschoss bodenebene Duschen Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großer Gaube Separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss Voll unterkellert Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlage Videosprechanlage LAN-Verkabelung Fliesen in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen Keramische Fliesen in den Bädern Terrasse Garten mit Südausrichtung Garage Stellplatz vor der Garage Gehobene Ausstattungsqualität
Beschreibung
Zur Vermietung steht die rechte Doppelhaushälfte eines modernen Neubau-Doppelhauses aus dem Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie eine zeitgemäße Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Klimaanlage.
Das Haus bietet auf drei Wohnebenen insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und familienfreundlich gestaltet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit großer Gaube, ein separates Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als Elternbereich, Gästebereich, Jugendzimmer oder ruhiger Homeoffice-Bereich.
Zusätzlichen Komfort bietet das voll unterkellerte Haus. Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume mit insgesamt ca. 54 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese bieten viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Abstellfläche oder Technik.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Garten in Südausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend angenehm im Freien genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Mietangebot ab.
Die Ausstattung ist gehoben. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Fliesen in Holzoptik verlegt, wodurch eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre entsteht. In den Bädern wurden keramische Fliesen verwendet. Eine Videosprechanlage sowie eine LAN-Verkabelung sind ebenfalls vorhanden.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine familiengerechte Aufteilung in einem attraktiven Mietangebot.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nackenheim. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einem hohen Freizeitwert.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern und Grünflächen. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder die Natur entdecken. Auch für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinpromenade und die umliegenden Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die gerne draußen aktiv sind, bietet Nackenheim ein sehr angenehmes Wohnumfeld.
Auch im Alltag überzeugt die Lage. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders interessant für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nackenheim beziehungsweise in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßen erreichen Sie die umliegenden Gemeinden, Mainz und weitere Ziele in der Region bequem und zügig.
Nackenheim gilt als beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage, Nähe zum Rhein, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.
Entfernungen / Ausblick: 25.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
55299 Nackenheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Mehren Immobilien
Herr
Sascha
Mehren
Gonsenheimer Straße 24
55126
Mainz
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