Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler, Dienstleister oder praxisnahe Nutzungen, die kurzfristig gut nutzbare Gewerberäume übernehmen möchten. Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro, Verwaltungsstandort, Beratungsfläche, Praxis, Schulungsbereich oder für vergleichbare Dienstleistungen.
Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss rechts vom Haupteingang und umfasst laut Mietvertrag eine Fläche von etwa 130 m². Beschrieben ist die Fläche mit Eingangs- beziehungsweise Empfangsbereich, sechs Räumen, einem Flur, einer Küche beziehungsweise einem Sozialraum sowie einem Bad mit Duschmöglichkeit. Ergänzend ist ein Abstellraum vorhanden, der genutzt werden kann. Die Räume sind damit funktional gegliedert und bieten sowohl Rückzugsbereiche für konzentriertes Arbeiten als auch Flächen für Empfang, Organisation, Besprechung oder interne Abläufe.
Besonders interessant ist die Fläche für Nutzer, die keine klassische Ladenfläche suchen, sondern solide und praktische Gewerberäume mit guter Erreichbarkeit. Für Büronutzer kann hier ein klar strukturierter Arbeitsstandort entstehen. Für eine Arztpraxis, therapeutische Nutzung, Beratungsstelle oder ähnliche Konzepte bietet die barrierefreie Erdgeschosslage ebenfalls Vorteile, wobei die konkrete Nutzbarkeit selbstverständlich im Einzelfall baulich, behördlich und fachlich zu prüfen ist. Gerade für Nutzungen mit Empfang, mehreren Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräumen sowie Sozialbereich bietet die vorhandene Raumaufteilung eine sinnvolle Grundlage.
In den Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, unter anderem Kork-, Linoleum-, PVC- und Büroteppichbereiche. Die übrigen Räume verfügen über robusten Büronadelfilz. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete beziehungsweise Rauputz ausgeführt. Die Räume wirken damit nicht wie eine neu konzipierte Hochglanzfläche, sondern wie eine gewachsene, nutzbare Gewerbeeinheit, die sich mit überschaubarem Aufwand an den eigenen betrieblichen Bedarf anpassen lässt.
Lage
Witzenhausen ist als Universitäts-, Verwaltungs- und Versorgungsstandort im Werra-Meißner-Kreis ein stabiler Standort für Dienstleistung, Beratung, Gesundheit, Bildung und mittelständische Unternehmen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Kassel und Göttingen, der Nähe zur Werra, einer gewachsenen Innenstadtstruktur sowie einer guten regionalen Vernetzung. Wer hier eine Büro- oder Praxisfläche sucht, entscheidet sich nicht für einen anonymen Gewerbestandort, sondern für einen Standort mit lokaler Sichtbarkeit, kurzen Wegen und regionaler Verwurzelung.
Die Mündener Straße gehört zu den gut erreichbaren Lagen Witzenhausens und verbindet die Kernstadt mit wichtigen innerörtlichen und regionalen Verkehrsachsen. Für gewerbliche Nutzer ist dieser Standort vor allem deshalb interessant, weil er eine praktikable Kombination aus Erreichbarkeit, Stadtnähe und funktionalem Umfeld bietet. Die fußläufige Entfernung zum Bahnhof und zur Innenstadt - in ca. 10 Minuten - ist ein großes Plus. Kunden, Patienten, Mitarbeiter oder Geschäftspartner erreichen die Immobilie sowohl aus der Kernstadt als auch aus den umliegenden Ortsteilen gut.
Für Unternehmen, die in Witzenhausen bereits etabliert sind oder sich hier neu positionieren möchten, kann die Fläche eine sinnvolle Alternative zu teureren oder schwerer verfügbaren Innenstadtflächen darstellen. Die Räumlichkeiten bieten genügend Struktur für verschiedene Arbeitsbereiche und zugleich eine Größe, die auch für kleinere Teams, Praxisgemeinschaften oder dienstleistungsorientierte Betriebe wirtschaftlich interessant bleibt. Die Lage verbindet Seriosität, Sichtbarkeit und urbanes Arbeiten – ein nicht zu unterschätzender Imagefaktor, insbesondere für beratende und rechtliche Berufe.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 90 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 12 Minuten
Sonstiges
Primär wird ein Unternehmen oder eine Praxis gesucht, die in den bestehenden Mietvertrag ab August als Nachmieter eintritt. Selbstverständlich können auch andere Regelungen mit dem Vermieter getroffen werden, wenn dies erwünscht ist.
Das derzeitige Büro verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, was ideal für Unternehmen / Praxen mit herausfordernder Internetanbindung ist.
Da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, ist kein Energieausweis nötig.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!
Adresse der Immobilie
Mündener Str. 6
37213 Witzenhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immoökonom
Herr
Stephan
Behrendt
Burgstraße 4
37213
Witzenhausen
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