| Kaufpreis:
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599.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 676,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 183,98 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 138,49 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 45,49 m² |
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| Baujahr: | 2014 |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | C
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| Energieverbrauchkennwert: | 77.00 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 2014 |
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| EPass gültig bis: | 31.05.2036 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Fußbodenheizung |
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| Befeuerungsart: | Solar |
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| Stand vom: | 08.06.2026 |
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| Merkmale: |
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
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* Freigeplantes Massivhaus (Baujahr 2014)
* Ca. 138, 5 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen
* 631 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage
* 1/6 Anteil einer Privatstraße (44, 66m²)
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dampfgarer und Backofen
* 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro oder Gast)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kaminofen im Wohnbereich
* Familienbad mit Badewanne und bodengleicher XXL-Dusche
* Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
* Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
* Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss (FTTH) bis 1 Gbit/s
* Wallbox (11 kW) für E-Mobilität
* Große Terrasse mit Glasdach, Markise und Windschutz
* Eingewachsener, vollständig umzäunter Garten
* Garage, Carport und weitere Stellplätze
* Großer Dachboden und Hauswirtschaftsraum
* 1/6 Miteigentumsanteil an der Privatstraße (ca. 44, 66 m²) | |
Willkommen zu Hause – in einem hochwertig geplanten Einfamilienhaus im Stadtvilla Stil aus dem Jahr 2014, das modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage verbindet. Auf einem 676 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.
Die rund 138, 5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen und bieten ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Marken-Einbauküche von Kuhlmann überzeugt mit moderner Ausstattung wie großem Induktionskochfeld, separatem Dampfgarer und hochgebautem Backofen. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das komfortable Familienbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine bodentiefe XXL-Dusche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s sowie eine 11-kW-Wallbox bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Brennwerttherme mit Solar-Warmwasseraufbereitung unterstreicht die Energieeffizienz des Hauses.
Der liebevoll eingewachsene und vollständig umzäunte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit Glasdach, Markise und Seitenverglasung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine große Garage mit angeschlossenem Carport sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der komplett ausgebaute Spitzboden.
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Lagebeschreibung – Bad Bramstedt
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Bramstedt, einer charmanten Kur- und Kleinstadt im Kreis Segeberg. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte sowie die überregional bekannte Schön Klinik.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Kurpark sowie die reizvolle Landschaft entlang der Bramau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Autobahn A7 sind Hamburg, Kiel und Neumünster schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Bramstedt gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
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24576 Bad Bramstedt
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr
Heinrich
Pron
Gewerblicher Anbieter
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