Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, einen hellen Wohnbereich mit Balkonzugang, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer sowie ein hochwertig wirkendes Duschbad. Helle Wandflächen, ein moderner Bodenbelag und die insgesamt gepflegte Gestaltung schaffen ein elegantes und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die stilvolle Küche, die vom Vormieter erworben werden kann, mit Essbereich, der wohnliche Grundriss, das moderne Badezimmer sowie der Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Kleiderschränke vom Vormieter zu erwerben.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stilvolles, wohnliches Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzlich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein heller Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine klare und harmonische Wohnstruktur entsteht.
Das Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und hochwertig gestaltet. Die großzügige Dusche, helle Wand- und Bodenflächen sowie klare Linien schaffen ein zeitgemäßes und elegantes Ambiente. Praktische Ablageflächen, ein Handtuchheizkörper und die helle Gestaltung sorgen für zusätzlichen Komfort und verleihen dem Raum eine angenehme, fast spa-ähnliche Atmosphäre.
Im weiteren Verlauf öffnet sich zur rechten der Wohnbereich. Dieser wirkt durch seine Helligkeit, die angenehme Raumhöhe und den direkten Zugang zum Balkon besonders einladend. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Bereich sowie weitere Wohnmöbel mühelos Platz, sodass ein hochwertiger und zugleich behaglicher Lebensmittelpunkt entsteht.
Der Balkon ist ein besonderer Pluspunkt der Wohnung. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Raum für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine private Außenecke zum Entspannen. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein wertvoller zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Gegenüber des Wohnbereiches befindet sich die moderne Einbauküche, die vom Vormieter erworben werden kann, mit angrenzendem Essbereich. Die Küche überzeugt durch ihre stilvolle Kombination aus hellen Fronten, warmen Holzdetails und einer hochwertigen, zeitlosen Optik. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den familiären Alltag und bildet damit einen schönen Mittelpunkt der Wohnung.
Ein weiteres Zimmer erreichen Sie hinter der Küche. Dieses kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders für Homeoffice, eine kleine Familie oder zusätzlichen Wohnkomfort bietet dieser Raum einen echten Mehrwert.
Wieder im Flur angekommen steht Ihnen das gut geschnittene Schlafzimmer zur rechten Seite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke, die ebenfalls vom Vormieter übernommen werden können. Durch die ruhige Raumwirkung lässt sich hier ein stilvoller Rückzugsort gestalten, der Erholung und Privatsphäre bietet.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in begehrter Innenstadtlage von Dortmund, direkt im pulsierenden Herzen der City. Sie liegt nur einen Steinwurf von den Fußgängerzonen und dem Westenhellweg entfernt, bietet aber gleichzeitig einen komfortablen Rückzugsort vom Trubel. Diese exzellente Positionierung garantiert eine unschlagbare Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die moderne Thier-Galerie, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Hansaplatz lockt zudem regelmäßig mit seinem regionalen Wochenmarkt.
Auch das kulturelle Angebot besticht: Das Konzerthaus, das Theater Dortmund und das bekannte Dortmunder U liegen praktisch in der direkten Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den Fernverkehr. Zentrale Haltestellen wie Kampstraße oder Stadtgarten vernetzen Sie perfekt mit allen weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren vom nahen Wallring mit zügiger Anbindung an die B1, B54 und das dichte Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Hier trifft höchste Zentralität auf ein perfektes Wohnumfeld.
Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.
Sonstiges
Benötigte Bewerbungsunterlagen kurz vor Anmietung:
* bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag * bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie) * bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft * bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes / DSGVO zum Schutz personenbezogener Daten beachtet.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 10
Entfernungen / Ausblick: 0.125 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44135 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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