ERDGESCHOSS: + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin + Gemütliches Esszimmer mit Kamin + Kleines Bürozimmer + Separate Küche mit Einbauküche + Helles Duschbad
OBERGESCHOSS: + Großzügiges Schlafzimmer + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Hell gefliestes Bad mit Dusche und Whirlpool-Wanne + Abstellkammer
UNTERGESCHOSS: + Großer Hobbyraum + Zwei weitere Kellerräume + Beheizter Waschraum + Heizungs- und Tankraum + Separater Außenzugang
AUSSENBEREICH: + Traumhafter Garten + Viel Privatsphäre + Sonnige Terrasse mit Markise + Freisitz zum Erholen + Gemütlicher Balkon + Große Einzelgarage + Carport + Einfahrt mit neuem elektr. Schiebetor
AUßERDEM: + Solar-Warmwasseranlage + Teilweise Fußbodenheizung vorhanden + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 771 m² überzeugt und ideale Voraussetzungen für Familien bietet, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein weiteres kleines Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und verfügt über Zugang zu einem separaten Freisitz. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich: Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum auf dieser Etage.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum eröffnet Raum für Freizeitaktivitäten oder individuelle Hobbys. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Abstellräume, einen Holzvorratsraum für den Kaminofen sowie den Heizraum mit Öltank.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die großzügige Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet viel Platz, ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein ca. 534 m² großes, eingezäuntes Grundstück, das bei Bedarf kostenfrei mit angemietet werden kann. Ob als zusätzliche Gartenfläche, Spielbereich für Kinder oder für individuelle Nutzungsideen – Sie entscheiden selbst, ob Sie diese attraktive Erweiterungsmöglichkeit in Anspruch nehmen möchten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage, ein Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
UNSER FAZIT: Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.
Lage
ÜBER EGENHOFEN Englertshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet Familien die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Grünflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einem aktiven Gemeindeleben.
INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Egenhofen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Ärzte, Vereine und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Geschäfte sind in den benachbarten Gemeinden wie Maisach oder Mammendorf schnell erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft machen Egenhofen besonders attraktiv für Familien.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Maisach, Olching und in Fürstenfeldbruck. Dank der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten München, Fürstenfeldbruck und Dachau eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
FREIZEIT UND KULTUR Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für Familien. Darüber hinaus fördern traditionelle Feste und Veranstaltungen das lebendige Gemeinschaftsgefühl innerhalb der Gemeinde.
VERKEHRSANBINDUNG Englertshofen ist über die umliegenden Straßen gut an Maisach, Odelzhausen, Dachau und Fürstenfeldbruck angebunden. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg. Ergänzend sorgen Busverbindungen zu den umliegenden Orten und den S-Bahn-Anschlüssen für eine gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Adresse der Immobilie
82281 Egenhofen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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